新西蘭元走低  華人富豪千萬買房與總理做鄰居!

據NZ Herald消息報道,近日新西蘭華人土豪再次出手,以1010萬紐元的價格購買了位於Parnell的一座無敵海景豪宅。

奧克蘭市郊Parnell的海景豪宅最終賣給了新西蘭華人

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該房產原主人是汽車經銷商Bob McMillan和妻子Kerry,由Graham Wall房地產公司負責出售。新西蘭房產經紀Ollie和Andrew Wall介紹,該物業面積450平方米,擁有超大車庫、溫控酒窖、加熱泳池、露天桑拿、每層都有直達電梯等等,還帶有一個面朝城市的辦公室,而且每個房間都坐擁無敵景致。

該房產的價值約為920萬刀,中介Walls表示,由於新西蘭元走低,海外買家對奧克蘭房產的興趣不斷升溫,“房子最終賣給了一個中國家庭,”他們說。

這座位於St Stephens Ave的房產其實是與總理John Key家在同一條街上,“海外買家十分熱衷,”Graham Wall表示,“而且,由於紐幣彙率的原因,國際買家對奧克蘭的豪宅十分感興趣,我們最近一直在忙於許多美國富豪的需求,但其實奧克蘭根本提供不了足夠的完美房產。”

據悉,原房主Mcmillan夫婦之前是Team McMillan BMW成員,這所位於St Stephens Ave的豪宅是他們自己建造的。

(據騰訊財經)

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新西蘭華人投資30套房產 每周收租近2萬紐幣

新西蘭房價多少錢一平?據新西蘭天維網報導,援引NZ Herald消息,Ron Hoy Fong是新西蘭的第三代華裔移民,現年67歲的他已經擁有了30餘套投資房產。他最近購買的一套三室排屋,每週就能升值2萬多紐幣。

新西蘭華人Ron Hoy Fong擁有了30餘套投資房產

Fong的祖父母來自於中國,曾經營商品菜園,當時進入新西蘭的時候,還繳納了人頭稅。但是現在,作為第三代移民,Fong已經擁有了30餘套投資房,供給100餘人租住,每週他可以拿到1.3-1.4萬紐幣的房租。

其實,租金只是Fong的少部分房產投資所得,在奧克蘭火熱的房市裡,增值部分才是重中之重。今年3月,他在奧克蘭Epsom的Gillies Ave購買了一套三室排屋,估計每個月增值了近10萬紐幣。

這套兩層佈局排屋的買價是938,000紐幣,Fong說,買價幾乎低於政府估價10萬紐幣,「Barfoots和Ray White的中介說這套房屋可以賣到150萬紐幣,增值了大約40-50萬紐幣左右。」雖然此房屋的每週租金僅為800紐幣,但是每週增值則高達2萬多紐幣。

Fong之前曾是政府社會福利部門的公務員。他說,是在一對老年投資夫婦的鼓舞下,才和妻子Yoland開始投身於房地產投資領域。他現在有點後悔,因為覺得還是開始得晚了點。

Fong始終清晰地記得,他的首套投資房買在了31 Inkerman St, Onehunga,當時是1969年11月11日。他回憶說,那套房屋的價格僅為10,500紐幣,而他好不容易湊齊了10%的首付。

在1996年,Fong出售了手裡的所有房產,開始了便利店(豆腐店)生意,後來又成功地進行了連鎖經營。2003年,他又重新回到了新西蘭房地產投資市場

如今,Fong的30餘套房產價值1800萬紐幣左右,而貸款僅有700萬紐幣左右。他也經營一家公司,專門教導人們如何投資房產,他已經帶過400餘名徒弟。

據瞭解,Fong的400名徒弟已經共購買了1300餘套房產,總市值約6.5億紐幣。他說,「未來2-3年內,我想成為新西蘭首個10億紐幣的房產投資教練。」

(據中國新聞網)

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為什麼移居新西蘭?奧克蘭多元亞裔文化面面觀

2015年3月,新西蘭亞洲基金發布了一個名為〈奧克蘭亞裔:多元化的多重涵義〉的調查報告,報告在2013年人口普查結果的基礎上,詳細分析了大奧克蘭的復雜人口結構,以及不斷增長的族群集中分布區域圖譜,顯示聚居的族群已經影響了那裡的食品、語言和文化等方方面面。

報告涵蓋了所有在奧克蘭的亞裔族群,不僅僅是最近幾年的新移民,還包括新西蘭出生的亞裔。報告詳細地描述了奧克蘭亞洲移民的歷史和趨勢,探討了亞裔社區對這個城市的美食文化、 文化節慶、 媒體和藝術等方面的影響。

這個調查報告由奧克蘭大學地理系高級講師沃德婁.弗瑞森(Wardlow Friesen)執筆,揭示了持續增長的留學生和工作移民,使得新西蘭亞裔人口在年齡、性別、教育和技能等很多方面都朝向更加多元化的方向發展。

留學和工簽為主要移民渠道

報告說,自上世紀90年代新西蘭移民政策改變以來,持學生簽證和工作簽證進入新西蘭的人,占據了移民的主要部份,新移民政策為這些人提供了通向永久居民的通道,而這在以前是根本不可能的。

顯著增長的印度和菲律賓移民人數,為這個論點提供了佐證。從2006 年到 2013 年,菲律賓移民人口增長了144 %,達到3萬7229人,印度的人口則增長了55%,達到 了6萬7176人,其中學生和工作移民占大多數。

另外,奧克蘭亞裔人口的中間年齡,比整個奧克蘭人口的中間年齡年輕,這也說明了相對年輕的留學生和工作移民占較大比例。

在新西蘭出生的亞裔人口,只占亞裔人口總數的21%。

奧克蘭吸引了大量亞洲移民聚居

 

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族群聚居影響當地文化

在Dannemora和Botany Downs區,超過4萬7000 人口的一半以上是亞裔居民,就連房屋的建造都有鮮明的亞洲特色。

這一帶的房屋通常都設有大型的柱廊入口,並且這部份占整塊地皮的比重還很大,據說都是按照風水要求設計建造。

Dominion路被認為是奧克蘭最突出的“民族聚居地”,即所謂的”拉長唐人街”,從Mt Eden 一直延伸到Mt Roskill,縱貫奧克蘭中區,很多亞洲商店和餐館都集中在這裡。要品嘗不同風味的中國美食,去那裡肯定不會失望而歸。

在Sandringham區,大大增長的印度人口和正在進行的城市化開發,形成了一個獨特的“印度食品社區”。

Sandringham路兩邊擠滿了各種亞洲食品店,集中了不同的南亞美食,其中包括印度不同地區的美食和斯裡蘭卡等地的風味食品。

亞裔自願扎堆

亞裔人口占Mission Heights新區人口的72.1%,超過6成的亞裔住在北岸的Pinehill區、東南的Ormiston和Baverstock Oaks區。

華裔最集中的地區是北岸的Pinehill區;印度裔則聚集在Hillsborough West區;大多數韓裔選擇Northcross和Forrest Hill區;而菲律賓裔則喜歡住在Glenfield區。
報告說,不同族裔的聚集,在很大程度上是自願的,並不是因為受到歧視和排斥等原因。當然,亞洲移民選擇在奧克蘭的居住區域,部份原因在於收入和住房負擔能力,但在這些限制範圍內,主要還是自己如何選擇的問題。

持工簽人數大增

從2008 年 7 月至 2013 年 6 月,每年從亞洲來新西蘭的工作移民,總共約6萬5000人。印度是短期至中期工作移民的最大來源國,每年大約 1萬8100人。

接下來是中國 1萬6027人、 菲律賓 8225人、 韓國 5722人、 日本 4659人、 馬來西亞 3700人、 泰國 2899人、 印度尼西亞 1561人、 中國台灣 1273 年人、斯裡蘭卡 1173人。

1987 年的《移民法》中,改變了原來的基於”首選原籍國”的移民政策,這使得移民的來源不只局限在幾個指定的國家,因而更加多樣化。

留學生多居留

從2006 年到 2013 年,平均每年有5萬6000名留學生來自亞洲國家。中國一直是最大的國際學生來源地,其它大的亞洲來源國是韓國、 日本和印度。

奧克蘭是主要的國際教育中心,有60 %的國際學生在這裡學習和生活。他們中相當大一部份在完成學業後,選擇移民、繼續居留在這裡。

雖然大多數人都承認,移民新西蘭主要是基於經濟考量,其它的因素則包括新西蘭清潔和綠色的環境、良好的教育制度、蓬勃發展的民主和理想的生活方式。

此外,新西蘭有一些相對寬松的安家方式,永久居民幾乎擁有與公民同樣的權利,包括選舉權、以及可以持有雙重國籍或多重國籍的權利。

亞裔移民仍將重要

報告說,亞裔移民在一段時間內,仍將扮演重要角色,這主要是緣於新西蘭正在降低的出生率和日漸嚴重的人口老齡化問題,以及政治上對移民政策的廣泛支持。

在新西蘭的幾個主要大黨中,國家黨、工黨和綠黨都支持繼續放開移民,雖然他們的目標、以及相關的移民數量和規範都有所不同;就連優先黨也聲稱並不反對移民,而只是要求移民數量封頂、有所限制。亞裔移民兩個最大來源國為中國和印度,每年分別平均有6000和4000人。

由於奧克蘭最近幾年飛漲的房價,大量淨移民的湧入,被認為是推高房價、令過熱的房地產市場火上澆油的一個因素,所以作為解決問題的一個可能辦法,確實有聲音呼吁限制移民數量,同時限制外國買家等等;而這些外國買家一般也都與移民、留學等有關,大多都不是憑空來新西蘭購買房地產

華人都住哪兒?

按照華裔占當地人口的百分比,報告統計了奧克蘭所有街區,下圖中顏色較深的街區為華人聚居地。

奧克蘭的華人聚居地

其中華人比例最高的街區是北岸的Pinehill區(23.4%),這裡除了因為新開發、住房都現代、寬敞外,處在著名的西湖男校和西湖女校學區內,也是一個主要的吸引力;西區的Lynnmall(20.8%),則是奧克蘭最新開發熱點區,將要成為奧克蘭西部地區最大的大都會中心,很多華人據信是要搶在那裡的房價躥升之前,在那裡安家置業。

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