新西蘭的房產出租改革意味著，每一處出租房產在2019年7月必須達到規定的保溫水平，並配備煙霧報警裝置。新西蘭住房部長尼克•史密斯（Nick Smith）宣佈了這一所有業主都必須遵守的新租賃法規。那些物理上不適應保溫要求的房產可例外。
配備煙霧報警器將於明年7月強制執行，但租戶要負責更換電池，如出現導致報警器無法正常工作的因素要及時通知房東。
史密斯還介紹了起訴房東違反租賃條款的新法規，尤其是有威脅到租戶健康和安全的情況出現時，新規將允許租戶向租賃法庭尋求幫助，而不必擔心房東的報復性驅逐。
根據房屋租賃法的改革提案，房東將需要確保他們的出租房產有天花板和符合標準的地下保溫。新規定將從2016年7月起適用於政府補貼的社會住房；從2019年7月起適用於所有出租物業，包括旅舍。
新法規定，業主要負責安裝可使用的煙霧報警器，租客要負責更換電池並在報警器出現的問題時及時通知業主。法規將於2016年7月1日起生效。按提案的標準，每個臥室門的三米以內的一個大廳或類似的區域，要求至少有一個正常工作的煙霧報警器。
新西蘭的「溫暖進萬家」（Warm Up New Zealand）計劃將為有需要的人提供幫助：其健康住宅項目（Healthy Homes projects）為那些因住房陰冷潮濕而有高患病風險的低收入家庭提供免費的天花板和地板保溫。這項計劃的資助活動只持續到2016年6月。
史密斯表示：「作為改革的一部分，商業、創新和就業部將被賦予新的權力來調查和起訴違規房東，尤其是當租戶的面臨健康和安全風險的情況下。」
「新標準是政府改採取行動的一部分，保證所有居民生活在更安全、更溫暖和更健康的住房裡。地板保溫使住房更容易加熱，而煙霧報警器被證明能有效減少火災死亡率50％，」史密斯補充說。
根據新法規，當租客無意返回時，業主在10天後可為遺棄的房屋尋找新房客。目前，該過程長達6個星期，這往往使房東大虧錢。
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