其實在日本買房子投資，或開設公司，還有很多必須了解的，比如日本房屋產權。今天居外給大家整合了壹些常見問題和解答。
問1：如果客戶相中的壹套房，但卻有租客居住。據說在日本租客不自願搬走的話，房東是很難轟走的。
答1：在日本買房子，會遇到妳說的情形，也就是購買的房子裏，有人居住著。這類房子購買時，是不能進屋確認內部情況的；還有壹種情況就是是空房。
這兩類房各有各的好處。有人居住的房子投資者接手後就有房租收入；而空著的房子，雖說還得招租，但可以確認房子內部情況，可以自由裝修。
我們通常建議購買出租中的房源。但如果是要過來成立公司的，這種情況需要自己過來看空房子，先成立公司以後再租出去。
問2：中介手續費能介紹壹下嗎？
答2：中介手續費是日本法律規定的（房價3%+6萬）*消費稅。律師過戶費，壹個小房子過戶費不超過20萬日元。最便宜的是5、6萬日元。大的律師事務所買的保險比較貴，相應收費也貴。小的律師事務所沒有什麽員工，成本較低且收費會便宜。律師是要有資格的人才能去登記。自己不能去登記，壹定要律師提交到法務省。
如果房子有貸款的話，第壹步需要做抹消登記，之後才是移轉登記，要做兩個登記。如果是現金買，只要移轉登記。如果賣房有貸款，要抹消登記。買房貸款要抵當登記。根據情況不同律師費不同。抹消登記跟買家沒有關系。
不動產取得稅，要在買房後半年之內交。大約是房價的1.5%左右。評估價格的3%，評估價格是稅金的評估標準，稅金的評估標準通常比房價便宜壹半。如果是住宅貸款，會有稅金減免，其實稅金是很低的。如果是商業住宅會貴壹點。
看土地評估價，東京都內也會比郊區貴。
每年有固定資產稅，大約是房價的1%左右。每年6月份稅務署會把單子寄過來。
問3：日本也有不帶產權的房子？
在日本買房投資開辦公司 哪種房子較劃算？
答3：這種房子很少，我們不建議買。因為在中國都是沒有產權的，既然到日本來了，為什麽不買個產權房？！二三十年後又要更新，對外國人來說比較麻煩。有的情況買了房子，再把土地買回來也可以。但較復雜就需要委托專業公司買土地，要另外付費用。
問4：在日本買房投資是不是東京比較好呢？
答4：東京和大阪等壹線發達城市都不錯。比如2011年大地震後，東京都內的房價漲了30%，但是在千葉或者琦玉等其他地方好的地段最多只漲了10%；而大阪房產的租售比能達到7%-8%，如果單純投資收租金，大阪也是不錯的選擇。
問5：目前有的投資客並不是簡單買房子，主要還是想到日本開公司。普通的公寓能商住兩用嗎？在什麽地方買房子比較好。
答5：普通公寓不能用作商住兩用。辦公室必須和住的分開來。開公司辦投資簽證的話，建議買壹戶建（別墅），可以商住兩用。
壹般選擇公寓住房註重“3P”。即建築地區(Place)、價格(Price)、房型(Plan)。在日本距離車站步行5分鐘以內是最好的，如果步行10分鐘以上就要下壹個檔次了。還有就是要看在公寓附近有沒有超市、銀行、學校和便利店這些生活便利設施。
在東京都內購買高層公寓時還有壹個眺望性很重要，能看見東京塔是最有人氣，看見富士山排位第二。