近期，由於國內投資收益不及預期，高淨值人群開始把目光投向海外市場。作為分散投資風險的海外資產配置其實是一項非常專業的工作，不能任憑想像和衝動“出海”。為此，7月23日，《2016全球置業分享會之日本篇》論壇特邀業內人士以及日本置業專家，剖析了日本的房地產投資價值及商機。
在日本置業有哪些優勢?
隨著2020年東京奧運會的臨近，負利率政策的實施，以及國外投資者的湧入，日本房市處於回暖上升階段。在過去一年裡，東京，大阪等一線城市的房價均有15%以上的上漲。距離近、質量好、風險小是日本房產的三大特點，相信日本置業也是各種資產配置中非常不錯的選擇。
來自三和不動產的業內專家表示，投資日本房產看中三個要點：一是增值速度；二是租金收益；三是彙率增長。選擇日本房產投資主要是看重日本房產的租金收益，日本目前有60%的人都選擇了租房住，而不是買房住。一般房產的投資收益淨回報是在5—8%，而且是扣掉了所有的稅費。在日本買的房子是永久產權，買了房子就相當於買了地。為留學子女在日本購置房產，為在日本留學的子女提高了生活水平。
在過去一年裡，東京，大阪等一線城市的房價均有15%以上的上漲化繁為簡 合理做好資產配置
當經濟下行周期到來的時候，整個經濟形勢越來越復雜，可能不再有大類的投資方向能夠成為我們投資的主流。擺在所有投資者面前的一個樸實的話題就是：我們要做真正的資產配置。2016年是中國人真正資產配置的元年。所謂資產配置是說，你不僅要做一些固定收益類的配置，還要做一些浮動收益類的配置。為了對衝彙率下跌的風險，你不僅要做一些海外的配置，還要做一些國內配置的調整。你不僅要做一些短期的配置，流動性好的配置，可能還需要做一些長線的、穩健的配置。所以當多元化的投資品類擺在投資人面前的時候，投資這個問題就顯得越來越復雜了。
不管是對專業投資人，還是對普通的投資人而言，投資從來不是一個簡單的事情。海外投資機遇和風險並存，希望投資者開啟安全、穩健，同時又有豐厚的投資收益回報之旅。
海外資產配置是高淨值人群的必然選擇
來自浦發銀行的業內專家表示，海外資產配置是高淨值人群的必然選擇。在世界範圍內，富人有多少人會選擇做海外資產配置呢？能夠達到24%的比例，1/4的人富裕了之後都會選擇進行海外資產的配置，這是一個定律。而中國的富人只有5%的人會選擇做海外資產配置，大量的人都選擇做人民幣資產配置。從全球的總格局和趨勢來看，中國富人資產配置的格局和比例存在一定的差異。如果配置一個海外資產，會有來自，海外土地、物業增值收益以及彙差收益。總來得說，央行已經降了6次息，現在市面上的錢非常便宜，使用人民幣進行金融杠杆去投資，是目前整個經濟和金融局勢裡面不錯的選擇。
（據和訊理財）