新家坡理工大學建新校區 榜鵝住宅市場或逢春

對新加坡理工大學將在榜鵝興建中央校園,而周邊也將引入創意產業組合,分析師認為這將有利於榜鵝的組屋和私宅市場。

新家坡理工大學建新校區  榜鵝住宅市場或逢春
市場對這一帶的房地產的需求將上揚,不僅房地產價格將上揚,租金也將會因為大學和創意企業員工的入駐而上漲

根據新加坡國家發展部在2014年發佈的總藍圖,新大學的地點將位於榜鵝市中心、毗鄰北岸區(Northshore District),被劃為教育機構和創意組合用途的地帶。這個地點也在榜鵝魚池附近。

分析師指出,大學將靠近德利(Teck Lee)或榜鵝坊(Punggol Point)輕軌列車站,以方便學生上下學。他們預料政府將不需要徵用任何土地,來進行這項發展。

李顯龍總理前晚在國慶群眾大會上宣佈,新加坡理工大學(Singapore Institute of Technology,簡稱新工大)將增加收生人數,並興建中央校園。與此同時,裕廊集團將在和新工大校園一路之隔的地方,建立創意產業園區。新工大屆時 將和這個創意園區緊密結合,方便學生應用課堂所學和企業實踐,同時也利於企業到校園裡尋找新點子或解決方案。

新工大也將和「榜鵝市區」及建屋發展局計劃在榜鵝興建的北岸區相結合。周圍社區日後能共享新工大中央校園的設施。

談到新項目對周圍房地產的影響,分析師認為,市場對這一帶的房地產的需求將上揚,不僅房地產價格將上揚,租金也將會因為大學和創意企業員工的入駐而上漲。

仲量聯行(JLL)研究與諮詢部新加坡董事王德輝表示,靠近大學的組屋尤其是北岸區的組屋將會獲益。由於學生住宿需求將上揚,附近組屋將能有更好的租金,進一步推高組屋售價。

「大學的文化氣息,加上水道、公園、綠色公園、腳踏車道和其他休閒設施,將會吸引許多組屋買家。」

智信研究與諮詢總監王伽勝表示,添加大學校園和創意產業組合將使得榜鵝更多姿多彩,增添科技氛圍和帶來新的工作機會。這將帶動私宅出租市場的需求。

他說,榜鵝已逐漸被塑造為水道生活的聚集地,已建成或將迎來預售組屋(BTO)、私宅和執行共管公寓(EC)。如今,正是在榜鵝建設其他輔助項目或商業發展項目的時候。

不過,也有分析師認為榜鵝一帶的房價不會因為這項新發展而高漲。

戴德梁行(DTZ)研究部副主管李乃佳表示,買家對於這一帶的買興肯定會提高,但由於榜鵝一帶的房價在2014年總藍圖公佈後已上揚,因此預料不會再大漲。

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