温哥华6月房产销售创历史新高

这个六月是大温地产局过去所有六月销量最大的一个月,跃升至大温地产局所有月销售记录的第二位。

温哥华6月房产销售创历史新高

大温地产局的相关报道显示,2015年6月,大温地区的住宅销售量在MLS®上达到了4375套,2014年6月销量为3406套,同比增长28.4%。 2015年5月销量为4056套,同比增长7.9%。

上个月的住宅销量为近十年来月平均销量的29.1倍,也是月销量连续第四个月超过4000套,这在大温地区的销售历史上属于首次。上一次的最高月销售记录为2005年5月的4434套。REBGV主席在接受采访时说道:“大温地区的家庭独立式住宅市场需求依然强劲而活跃,上个月我们见证了该地区近十年来房产销售的最高纪录”。

大温地区所有住宅地产当前在MLS®房价指数的符合基准价格为694,000加元,同比增长10.3%。

McLeod说:“房产市场活动具有周期性特征,当前我们正处在活动周期的上升阶段,这与2000年中期的情况十分相似。要想指出造成该循环周期的某一种因素很简单,但事实是这一循环规律是好几种不同的因素共同作用的结果。”

McLeod还说:“当前的良好势头是低利率政策,独立住宅市场供不应求,人口增长,大温地区经济领衔加拿大增长,前几年‘积压需求’得到释放以及该地区非常适宜生活等多种因素共同导致的”。

六月,大温地区的独立式,并附式和公寓式住宅房产月总新挂牌量为5803套,同比增长8.7%(2014年6月新上市量为5339套)。

McLeod说:“虽然当前有稳定数量的新挂牌量不断涌入市场,但总体而言,市场上的房产供应仍然处于供不应求的状态”。

当前大温地区在MLS®挂牌可供销售的房产数量为12181套,同比2014年6月下降23.9%,同比2015年5月下降1.3%,为2006年6月以来的最低挂牌量。

六月份房产成交与挂牌比率为35.9%,为大温地区2006年6月以来最高。当成交与挂牌比超过20%并维持一段时期后,就会出现有利于卖方的市场境况。

McLeod表示:“在当前的市场竞争形势下,买方做决定的时间非常有限,他们需要和房产经纪人保持沟通以获得当地市场MLS®的最新房产挂牌信息,制定符合自身需求和风险偏好的购买战略,并获取其他专业咨询和保障服务”。

2015年6月,独立式房产销售量达到了1920套,同比增长31.3%(2014年6月为1462套),相比于2013年6月的1102套增长了74.2%。同月,大温地区独立式房产的基准价格上涨到了1,123,900加元,同比2014年6月增长14.8%。

公寓式房产2015年6月的销量为1774套,同比增长35.6%(2014年6月销量为1308套),相比于2013年6月1068套的销量增长了66.1%。同月,大温地区公寓式房产的基准价格上涨到了400,200加元,同比2014年6月增长5.3%。

附合式房产2015年6月总销售量为681,同比增长7.1%(2014年6月销量为636套),相比于2013年6月472套的销量增长了44.3%。同月,大温地区并附式房产的市场基准价格达到506,900加元,同比增长7.1%。

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温哥华独立屋月均上涨6万元 专家预测楼市涨或势将趋缓

温哥华独立屋房屋市场持续红火,有地產专家称目前温市西区独立屋楼价每个月平均上涨6万元,主要原因仍然是供不应求。不过专家认为等到本地买家「恢復理智」后,部分地区楼价上涨的速度应会放缓,但西区则会继续涨不停。

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「现在楼市非常疯狂。」大温地產局西区董事格伯(Colette Gerber)表示,目前温哥华西区独立屋的基准价,平均每个月会上升6万元。她以目前最红火的温西登巴区(Dunbar)為例,称这个每天平均卖出4间房屋的社区,5月平均楼价已经上涨6.8万元。

格伯透露,多人下单争抢同一间房屋时,数小时内便能将楼价推高数万元,而这种情况目前在温哥华市非常普遍。她称不仅是西区,上周六东13街近菲沙街(Fraser St.)的一间老房屋,也引来3名买家争抢,最后以181万元成交,比开价高出22万元。另外两星期前在温东兰菲高地(Renfrew Heights)的一间房屋,同样引来8名买家出价,两天后便以156万元成交,比开价高出14万元。

格伯强调,当楼市疯狂到一个程度后,本地买家便会恢復理智,这种抢楼的狂热届时便会结束。她称目前温市部分地区已经出现一些微小的徵兆,例如较少人争抢且掛牌房屋一两个星期仍未成交。不过,她认為西区一些红火的社区,楼价仍然会因為房屋供不应求而持续上涨。

第一信用合作社(Central 1 Credit Union)高级经济分析师Bryan Yu指出,温市独立屋目前的成交与掛牌比率(sales-to-listing ratio)超过30%,明显还是卖方市场。他称目前温市的房屋供给面仍然非常紧张,楼价看不出有任何下跌的迹象。

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