Tag: 加拿大房产走势

温哥华独立屋房屋市场持续红火，有地產专家称目前温市西区独立屋楼价每个月平均上涨6万元，主要原因仍然是供不应求。不过专家认为等到本地买家「恢復理智」后，部分地区楼价上涨的速度应会放缓，但西区则会继续涨不停。

温哥华独立屋月均上涨6万元 专家预测楼市涨或势将趋缓

「现在楼市非常疯狂。」大温地產局西区董事格伯(Colette Gerber)表示，目前温哥华西区独立屋的基准价，平均每个月会上升6万元。她以目前最红火的温西登巴区(Dunbar)為例，称这个每天平均卖出4间房屋的社区，5月平均楼价已经上涨6.8万元。

格伯透露，多人下单争抢同一间房屋时，数小时内便能将楼价推高数万元，而这种情况目前在温哥华市非常普遍。她称不仅是西区，上周六东13街近菲沙街(Fraser St.)的一间老房屋，也引来3名买家争抢，最后以181万元成交，比开价高出22万元。另外两星期前在温东兰菲高地(Renfrew Heights)的一间房屋，同样引来8名买家出价，两天后便以156万元成交，比开价高出14万元。

格伯强调，当楼市疯狂到一个程度后，本地买家便会恢復理智，这种抢楼的狂热届时便会结束。她称目前温市部分地区已经出现一些微小的徵兆，例如较少人争抢且掛牌房屋一两个星期仍未成交。不过，她认為西区一些红火的社区，楼价仍然会因為房屋供不应求而持续上涨。

第一信用合作社(Central 1 Credit Union)高级经济分析师Bryan Yu指出，温市独立屋目前的成交与掛牌比率(sales-to-listing ratio)超过30%，明显还是卖方市场。他称目前温市的房屋供给面仍然非常紧张，楼价看不出有任何下跌的迹象。

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最近环球邮报对于家庭债务增加所带来的潜在危险进行了探究。其中的一个潜在危险主要来源于加币汇率下降及其对加拿大房地产市场的影响。

低基准利率促使更多的屋主选择较高的贷款额度，这也导致了过去20年房价的陡增。房价的上升反过来又促使屋主继续增加房屋净值信贷额度，这就是所谓的“财富效应”。

对于加拿大房价，尤其是在多伦多和温哥华两个城市，是否被估值过高一直存在着巨大的争议。如果答案是肯定的，那么问题来了，估值高了多少?许多人在猜测，房价估值过高引起的房产泡沫是否会在不久的将来破掉。而现实是只有等到泡沫自己破灭，我们才能对房屋或其他任何资产是否价格过高作出肯定的结论。

考虑到这样的不确定性，我们关于房屋价格知道些什么呢?让我们先来看看在1970年到2014年间多伦多房屋价格的变化，房屋价格长期上扬的趋势还是很明显的。

从图中我们不难发现在某些时候房屋的价格明显高于长期趋势线，而在这之后的一段时间内房价则会低于长期趋势线。

为什么会这样呢?如果大家对最近发生的事情还有记忆的话，应该还记得19世纪70年代中期石油危机引起的经济滑坡，以及19世纪80年代末美国联邦储备委员会调高基准利率来降低通货膨胀率刺激经济。

但是，房价和其他资产价格的上升下降趋势存在着更为内在的原因，那就是“均值回归”。也就是说，极值总会在一段时间回归到平均数，高于平均数则会下降，低于平均数则会上升。

那么“均值回归”对于我们买房卖房有什么启示呢?

大多数人在考虑买房时，看到上涨的房价就会想房价可能会继续上涨。所以他们应该现在就买，以免房价涨得过高。而现实是什么呢?房价在迅速增长一段时间之后最终经历一段时间的下降。

在这时，买房的人也许更应该租房，等到房价下降再买房。经济学人杂志最近发布的消息称加拿大的房价与其租金水平不对称，可能被高估了89%。这就意味着租房可能是一个更好的选择。

但对于岁数比较大的加拿大人来说，往往会出售自己的房屋获现来支持退休生活。在知道自己一定会出售房屋的情况下，等房价继续增高再卖对于中老年人可不是一个明智的选择。因为也许在不久的将来，他们可能会因为健康或者经济原因不得不以低于市场价的价格出售房屋。

目前历史数据显示房价下降期往往会持续10年以上，才会重新回升。这对于年轻人来说没有什么问题，他们可以等着房价上升再出售房屋，但对于岁数大的人来说则是一种奢侈了。

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