金凱平：希冀從房地産投資中獲益的人們，請找對你們的投資顧問，讓他們爲你們指引一條正確的道路。
“金老師，我現在都不知道怎麽辦了。爲了在墨爾本買房子，我聽取了很多人的意見和看法，可是越聽越糊塗了，因爲每個人的說法都不一樣，而且聽上去誰都挺有道理的，你說我該聽誰的？”
這是我的一個博友，通過電子郵件來向我訴說的煩惱。其實這樣的情况我遇到已經不止一次了。每當我遇到這樣的求助，總是會先問他們這樣幾個問題：
“你向哪些人諮詢買房的意見和看法了？”
回答一般總是：“我的親戚和朋友啊！”
“你爲什麽要向他們諮詢呢？”
回答也一般總是：“我和他們比較熟悉”；或者“親戚朋友總是爲我好，所以不會坑我”；或者“他們當中有人生活在墨爾本，也買過房子，所以他們懂的。”
“你知道在房地産投資中，什麽人的意見最重要？”
回答則一般總是：“可能是……我不大清楚……”
如果我們去購買一個價值幾十萬澳元的生意的話，相信絕大多數人都會非常慎重對待這項工作，非常願意花費足够腦力、精力、時間以獲取最好的回報。特別是當這個生意處在一個你以前從未涉及的地區和領域內的話，你往往更會依賴懂行的、專業的人士來爲你出謀劃策，提供有價值的經驗和理論介紹，甚至協助你操辦這個生意。大家會認爲這個幾乎就是天經地義的。然而，對待購買同樣價值的房産的時候，不少人却抱著一種隨意的心態，似乎感到憑藉自己的經驗能力就可以完全應對，或者只是參考一下周圍親戚朋友的意見。而事實上這種觀念恰恰是造成很多人投資房地産失敗，尤其是在澳大利亞投資失敗的重要原因。
勿把親戚朋友的意見作爲投資首要參考
如果親戚朋友根本就不生活在澳大利亞，也沒有買過澳大利亞的房子，那麽無論他們和你再熟悉、對你再瞭解、主觀上再有幫你的意圖，他們的意見都是沒有任何參考價值的。因爲澳大利亞的房地産和中國的房地産、美國的房地産或者世界其他國家的房地産都存在著很多差异，這决定了他們對這項投資的瞭解幾乎爲零。
其次，如果生活在澳洲，或者還在澳洲買過房子，是不是就該聽聽他們的意見了呢？答案仍然是否定的。作爲一個普通購房者，雖然也能積累一定的經驗教訓；也會琢磨出一定的規律，但是普通購房者只是從個人角度出發，因此獲得的經驗也是極爲狹隘有限的，這不僅不能給你提供足够的幫助，有時候甚至會起到南轅北轍的效應。比如說，有的人只買過自住房，因而他買房的全部理念都是圍繞著怎樣讓自己感到舒適展開的，但對于租客有什麽樣的需求却是完全沒有料想的；有的人購房完全是跟風，看大家買哪裏的房子，自己也跟著買，完全不顧成本和發展潜力，其實是失敗的投資，却依然會被他拿來當作成功的經驗介紹給你；還有些人雖然也可能取得了自身投資的成功，但他們對你的優勢、劣勢、目標無法做出專業分析評估，因此也就不能給出恰當的建議。
一句話，你的親戚朋友都不是房地産行業的專業人士，所以他們不但不能爲你給出正確的建議，反而會七嘴八舌進一步弄亂你的思路想法。