澳人可能將不能利用投資澳洲房地產的損失抵扣收入稅，近日澳大利亞社會服務委員會向政府提出建議，停止對於高薪澳人實施買投資房抵稅的政策，這樣每年可以幫助聯邦政府節省10億元。
隨著澳大利亞稅收白皮書的公布，澳大利亞社會服務委員會公布了一份報告，艾伯特（Abbott）政府限制“負扣稅”體系下的投資房抵扣收入稅政策，並減少資本利得稅的優惠。這份報告稱，負扣稅的體系主要有利於有錢人。
澳大利亞稅務局的數據顯示，全國130萬房東根據自己的收入申報了140億元的稅收損失，用於抵減收入稅。
而澳大利亞社會服務委員會的這份報告說，幾乎半數的“負扣稅”抵稅優惠，都給了收入最高的10%的澳人，他們的年收入超過10萬元。報告還指出，有超過90%的投資者借貸都針對於已經有租客的房產，並不是新房，所以投資者僅僅提高了房價，而沒有增加房屋的總體供應量。
報告說，這些大規模使用該稅收體系的做法，不僅僅威脅了政府的公共收入，還威脅了稅收系統的公平性。這種做法減少了投資的有效性，鼓勵澳人為了避免繳稅而投資，而不是用最少的風險獲得最高的回報。它不利於穩定經濟，很有可能造成後來經濟衰退不景氣的局面。
最近由前聯邦銀行（CBA）總裁穆雷（David Murray）進行的金融系統質詢發現，稅收優惠政策，比如“負扣稅”體系和資本利得稅優惠，鼓勵家庭向銀行借款，對於金融系統造成了風險。
他個人建議，政府將負扣稅體系變成“中立”扣稅體系，因此澳人就不會超過他們的能力去借貸。不過財政部長何基（Joe Hockey）說，這些稅收政策的改變不太可能，盡管它們在最近的稅收改革白皮書中被討論過。
但澳大利亞社會服務委員會主席哥爾迪（Cassandra Goldie）說，在稅收政策改革方面，她寧願相信何基“沒有什麼不可能”的言論。
該機構的報告建議，2016年1月1日以前購買投資房產的，仍然適用於老政策，可以按照負扣稅體系減稅，直到他們出售這些房產。如果他們之後購買房產，就被算作是新投資者，他們必須按照新政策執行。該機構預測，此舉能夠在2016年至2017年幫助政府節省10億元。
按照目前的政策，如果澳洲房產投資者買房後，支付的利息和其它成本，比如維護成本和費用等，高於收到的租金，那麼這項投資就被算作是稅收損失項目。這些損失將被從其它收入中抵扣，比如工資和其它投資等。
如果當年該投資房產出現了資本增值，也不會被計算在稅收中，只會在房地產出售時再計算。
按照該機構的報告建議，投資發生的損失只能被抵減所投資的項目，所有每一年產生的損失將一直累積到投資者出現盈利。因此如果一個投資者買房，可能最初幾年會產生損失，但隨後幾年隨著利息減少，租金上漲可能會產生盈利，或者房產被出售時這些損失將用於減少資本利得。
1985年霍克（Hawke）政府也實施過這樣的政策，導致房產在某些大城市下跌。不過，哥爾迪說，並不定采取這個政策就會導致房價下跌，從而毀掉整個房地產業。
報告還提出，要降低目前50%的資本利得稅優惠，稱這一折扣比例過高。
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