澳洲 | 首府城市压力山大 偏远地区房产投资或成主流

由于大城市的超高生活成本及可负担性住房短缺等问题,越来越多的人群选择前往偏远地区定居。预测专家宣称澳洲有40个城镇的房产投资或将力压首府城市中心地带

 点击查看澳洲更多精品房源

据Domain报道,随着婴儿潮时期出生的人群正处于退休年龄阶段,研究公司Propertyology总经理Simon Pressley预计未来15年,越来越多的人群会选择在城镇舒适地区购买房产。婴儿潮人群是指在1946到1964年间出生的人,超过总人口的20%,这其中有“数百万人”将由于退休金无法持续发到退休,而选择离开首府城市。

Pressley表示这些地区拥有良好的医疗条件、舒适生活方式且独栋住宅的价格普遍低于40万澳元。这些地区具备主要城市必备的一切基础设施,有“伪首府城市”的感觉。

目前,新州拥有13处这样的地区,维州有6处。

Pressley表示,如果投资者摘掉有色眼镜,就会发现这些地区中有很多机遇。越来越多的婴儿潮人群选择定居在偏远地区,这对投资者来说是一个信号,意味着这一地区的房产市场将会活跃起来。

CoreLogic2016年3月份的Pain and Gain报告显示,首府城市中5.8%的独栋住宅和9.4%的公寓的售价都低于购入价。

PropertyBuyer总经理Rich Harve表示,偏远乡镇的可负担性高及可观的收益率吸引投资者投资,但是投资者投资之前应做好调查,确保该地区基础设施及发展潜力。另外,还应选择大型乡镇进行投资,而不是人口少于1000人的小镇。

Evocities发言人Rod Kendall表示,目前已有迹象表明婴儿潮人群正逐渐转向偏远地区。新州有7处城区的房产中位价为$330,565,而悉尼的房产中位价则是这一数字的3倍。

(据今日澳洲)

 

 

乘着当前房地产火热 新州政府抛售30亿元公共房产

新州政府想乘着当前房地产火热,出售价值超过30亿元的公有房产,其中包括一些悉尼标志性建筑。

贝尔德(Mike Baird)政府决定处理掉一些旧的多余的房产,并将所得之钱用在建设新的基础设施和改善新州市民住房方面。但也有人批评这是一次不理智的买卖,放弃当前租金较高的公有房产,选择建设便宜甚至还要借贷的基础设施,违背了资本利得的原理。

乘着当前房地产火热  新州政府抛售30亿元公共房产
位于悉尼CBD的美居酒店也被挂牌出售

点击查看澳洲更多精品房源

自2011年自由党当选新州政府以来,已有超过10亿元的新州政府房产被拍卖。本财年预计再卖掉8.65亿元,接下来两个财年则分别出售6.52亿 元和4.26亿元的房产。迄今为止最大交易是在2013年卖掉7幢办公楼获得4.05亿元,其中包括当前新州政府租用办公的Bligh House。房产集团Cromwell以5300万元购得此处房产,今年以6800万元成功出售。

除此之外,澳洲科技园 (Australian Technology Park)卖了2.63亿元; Parramatta Justice Precinct的两幢办公楼卖了1.7亿元;位于George Street的Ausgrid建筑卖了1.52亿元;已卖出Millers Point 250处房产中的47处,获得1.16亿元;位于Bridge Street的Lands and Education砂岩建筑卖了3500万元;还有位于Glebe的儿童法庭所在地”Bidura”卖了3300万元。

位于Balmain的White Bay发电站和Rocks的香格里拉和四季酒店都在出售名单里,出售两家酒店的所得资金将被用于Circular Quay的改造工程。

还 有一些金额较小的房产交易,比如位于Waverton的州长住宅卖了260万元等上百处的房产被卖掉。新州政府目前拥有277,400处房产,其中包括学 校和医院。在2013年新州政府组建之前,政府每年出售约1000万元的房产,但自2013年以来平均每年出售3亿元的房产。

新南威尔士州政府目前拥有约277400的属性,包括学校和医院,据政府产权登记。

在2013年建立GPNSW之前,国家出售平均每年1000万美元的财产。自2013年以来,平均每年超过3亿美元。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据澳奇网)