Tag: 澳洲买房条件

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澳洲購房的條件相對來說比較容易滿足，購買時主要分新房和二手房。如果是購置新房的話預算要充足且材料要準備齊全，其次是需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格；如果購買二手房，需要持有在澳洲持續逗留12個月以上的臨時簽證，還需通過FIRB申請才可以購買一套二手房。

購買澳洲的房產一定要對其有基本的定位，所以明確目標很重要（投資或自住）。自己居住的房子主要從舒適感自己孩子學區去考慮，而投資類型的房產主要從效益去考慮。明確目的之後，看房子的地段。如果想離市中心更近一些，可以考慮購買交通便捷的區域。如果喜歡安靜的環境，可以像郊區靠攏。各具優勢，主要看自己的目的和喜好。澳洲靠近市中心的獨立別墅價格很貴，公寓的價格相對便宜一些。明確房產類型和目的以後，要考慮的是預算。

財務預算主要包含以下幾個方面：
1.明確存款是個人還是家庭。
2.本人是否能夠從澳洲銀行貸到款，並且要清楚在自身沒有負債的情況下能否貸到稅前收入的5倍。
3.清楚政府能否給到一定的補貼，澳洲每個州政府的政策有差異。墨爾本城市房產在50萬以下有補貼，新房大約為21000元，舊房大約為14000元。
4.清楚了解需要交的稅費，比如說印花稅。同時也要了解一下關於退稅的問題。
5.澳洲貸款很難實現0首付，通常要支付10%-30%的首付款。

為什麼澳洲會允許大量的海外人士在該國家購房呢？主要是因為它們認為，海外房產投資能夠利好澳洲房市的發展，且可以有效的促進新房住房的供給，同時也在一定程度上促進了租賃市場的發展，所以它們對海外投資者還是比較歡迎的。

澳大利亞是一個人力資源，財力資源，求學資源，旅游資源都相當發達的國家。澳洲擁有完善的社會政策和銀行政策，適合於外國人在澳洲投資置業。人力財力的相對穩定，不動產行業相對發達而且增值幅度大。很受投資者們的青睞。而不動產行業首選就是房產。那麼在澳洲買房條件是什麼呢？

首先投資者們想要到澳洲去買房，首先要了解澳洲的國家政策和銀行的貸款政策，不是所有的人買房都是全額付款的，其中大部分人是選擇貸款購房。了解了國家政策和銀行貸款政策，可以根據自己自身的條件作為依據，制定合理的買房計劃。

買房最重要的是房源問題，解決了房源和貸款問題就需要了解的是怎麼樣去進行房產的交易辦理房屋產權轉讓手續等等一系列問題。 1.買賣雙方攜帶好雙方身份證，賣方要提供房屋所有權證到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並且上報價格。 2.房地產交易管理部門根據提供的房屋所有權證和上報的價格，對交易的房產進行價格估價。不且實際的價格會給與買家提醒3.買方到財政部門繳納印花稅，賣方要到地方稅務局繳納營業稅，個人所得稅等等。然後到房地產交易管理部門交納交易費和工本費。 4等待領新的房屋所有權證。 5，買方持新的房屋所有權證和賣方提供的原來的房土地使用權證到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續繳納工本費，領取新的土地使用權證。變更了土地使用權就合理的完成了買房步驟！

通過以上了解在買房同時不僅要確認好房源，支付好房款。還要進行新房所有權轉讓。只有做好各方面的程序，才能有序的在澳洲買房。