澳洲各大银行降固定按揭利率 为吸引新房贷客户

今日澳洲讯 澳洲东部时间11月23日 新的数据显示,随着普通民众对高的利率感到越来越有负担之际,各大银行为了在新房贷客户中增加自身的竞争力,纷纷降低自家的固定按揭利率。

澳洲各大银行降固定按揭利率 为吸引新房贷客户

利率比较网站RateCity表示,11个贷方,包括几大银行,在过去的两周内纷纷降低了自己的3年固定按揭利率。

自各大银行在上月宣布的浮动贷款利率上调开始的那个星期五起,银行的百万贷款客户就要开始支付更多的利息。银行把增息的原因归咎于“更强监管”的成本提高,但仍然重视新增的贷款或者转贷客户的争夺。

RateCity的分析师Peter Arnold表示,最近银行在激烈地争夺新增住房客户,但与这些客户不同是,3年固定按揭利率的下调大部分适用于那些自住房和投资房的客户。这就意味着,利率下降有可能受到成本降低,和各银行间竞争的影响。他说:“最近大多的转变都集中在自住房客户上,但在过去的10天中,自住房和投资房的客户都得到了利率下降。”

RateCity称,根据澳新银行,澳洲联邦银行和澳洲国民银行的数据显示,各家银行3年固定按揭利率的下调幅度从0.1%到0.45%不等。

3年固定按揭利率是固定期限房贷中最受欢迎的一种,这便使得它成为各大银行争夺的主战场。今年,为了打击房市中投资者的热情,各家银行纷纷增息。尽管现在银行试图通过降低固定期限房贷利率来吸引新的客户,但效果似乎不太好,因为近几个月的数据显示,选择固定期限贷款的客户在减少。

Mortgage Choice发言人Jessica Darnbrough表示,上个月的客户中,只有13.9%选择固定贷款,是近4年来最低的数值。她补充到,由于“更强监管”使得房产投资者变得谨慎,所以银行在自住房客户中的竞争就相对激烈了。

官方数据显示,在“更强监管”施行之后,现在已经开始出现“效果”了。

CoreLogic RP数据调查公司的分析员Cameron Kusher上周表示,在4月份,投资者每月的贷款达到一个顶峰——1410万澳元,而到9月份下降了12.8%到了1230万澳元。他说:“在新的房贷 利率中,贷款给投资者的利率还比贷款费自住房客户的利率低。对此,银行继续针对自住业主,希望以此来弥补这一块的空缺。”

Darnbrough表示,除了降低固定按揭利率以外,银行还为自住房客户提供前无仅有更慷慨的“返现交易”。

Arnold说,对那些已经支付至少20%定金客户,银行提供最低的固定按揭利率,降低自住房业主每月支付本金和利息的负担。

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(据今日悉尼网)