英國房市:愛丁堡仍在消化稅法改革

愛丁堡的高端房產價格在今年4~6月間僅增長了0.4%,這是近兩年房價增長最慢的壹季度。截止到今年6月,愛丁堡房價年均上漲率為3.4%,相比於去年同期的5.7%有所下降。

愛丁堡房價增長放緩可以歸咎於新的土地和建築交易稅(LBTT)的實施。針對於所有住宅物業交易,新稅收政策取代了已有的印花稅,這意味著如果購置的住宅價格超過33.3萬英鎊, 購房者將要支付更多的購置稅。

英國房市:愛丁堡仍在消化稅法改革

其結果導致在新稅收政策(LBTT)正式實施前的壹段時間裏,愛丁堡高價房產交易量猛增。然而在新稅收政策實施以後,據Knight Frank的統計數據顯示,高價房產交易銷售量較2014年同期明顯下降。

蘇格蘭政府原先預計在2015年至2016年間稅收將上漲2.35億英鎊。然而,據蘇格蘭稅務部公布的數字顯示,在新稅政策實施後的4月至6月裏,稅收總額壹共只有1,840萬英鎊。

目前為止,愛丁堡的主要房產市場仍在消化稅費的增加。有證據表明,在新稅制度(LBTT)下面臨交付更多稅費的購房者正在和賣房者談判,想和對方分攤增加的稅費。

市場預期在今年夏季結束時,愛丁堡的房產交易數量將恢復至正常水平。據預計,愛丁堡房價將在低利率和持續經濟增長的推動下進壹步增長。

“在今年3月份新稅政策實施前,我們看到了銷售額的巨大增長,而在政策實施後的4、5月份裏銷售量的連續疲軟。”愛丁堡城市公司的銷售負責人愛德華·道格拉斯-霍姆(Edward Douglas-Home)說,“我們的經驗是,對於想買50~100萬英鎊房產的購房者,新稅會進壹步吃掉他們的存款。”