加拿大|温哥华柏文城市屋地税减 独立屋多加税

楼价疯狂高涨下,温哥华各区柏文及城市屋估价虽然上升,但地税却比去年降低。本那比及列治文市府分析指出,地税增减与物业本身的估价增幅及全市住宅的平均增幅有关,由于柏文及城市屋的估价增幅低于全市住宅估价的平均增幅,以致地税较前一年减少;而多数独立屋则因為估价增幅高过平均增幅导致地税大增,但也有部分地区的独立屋地税有减少。

2016年温哥华各市住宅估价平均增幅 温哥华柏文城市屋地税减 独立屋多加税 温西区涨两成

大温业主最近均已收到最新地税缴费通知,由于过去一年楼价疯涨,许多业主均做好地税一定增加的心理准备。温西克里斯戴尔(Kerrisdale)区的陈太的地税从去年3700元(温市半年缴交一次)上涨至4450元左右,上涨幅度约20%。她说,最近一年附近楼价增加超过20%,所以对地税增加20%,她虽然不满意但也只好接受。

不过,却也有估价约110万元的南本那比独立屋业主,新近收到的地税,竟比去年减少865元。在三角洲则是有住42万元城市屋的华裔业主反映,今年地税较去年减少约110元。

本那比市财务总监乔根森(Denise Jorgensen)指出,本那比今年的地税平均加幅為2.65%;而某物业要交多少地税,要视乎该物业估价的实际增幅,以及本那比市所有住宅的平均估价增幅。举例来说,2016年本那比住宅物业估价的平均增幅為17.07%,若该物业实际增幅刚好等于平均增幅,则今年要交的地税较去年增加2.65%;但如物业估价的实际增幅低于平均增幅,则今年的地税便会下降。例如本那比的柏文及城市屋的估价增幅在6%至9%之间,故此,柏文业主会发现今年地税不仅未增加,甚至还减少。

相反,若某物业估价的实际增幅高过17.07%,则地税增加将远高过2.65%;例如本那比市的独立屋估价增幅在23%至27%之间,这也是為何有市民发现地税增加非常多的原因。

列治文计算地税的方式,也是以所有住宅的平均增幅作為计算基础。列市府发言人唐善泰(Ted Townsend)指出,列市2016年的物业估价平均增幅為9.98%,而列市绝大多数的柏文,包括非常高价的柏文业主,均会发现今年要缴的地税较去年减少,其原因就是多数柏文的估价增幅,低过平均估价增幅。

他说,列治文独立屋的增幅均高过平均增幅,所以住独立屋的业主许多会发现今年的地税高过去年,也比列市府通过平均地税加幅3.11%要高许多。有住列治文的独立屋业主反映,今年地税较去年增加15%。

根据卑诗物业估价局公布的资料,列治文所属的菲沙河谷区域,柏文及城市屋的物业估价增幅在0%至10%之间;而独立屋的增幅在5%至25%之间。

至于大温各市的平均估价增幅统计,平均增幅最高的是本那比17.07%,其次是温市的16.84%,北温区的15.55%,高贵林的15.44%。

(据温哥华找房网报道)