外國買家首五個月私宅交易佔新加坡整體私宅轉手量26%

今年首五個月,外國買家在新加坡進行的私宅交易共有1184個,佔新加坡房產市場整體私宅交易的26%。交易量領先的是中國買家和馬來西亞買家,兩者旗鼓相當,前者只比後者多出兩個交易。8點擊查看更多新加坡房源

中國買家在2011年首次超越馬來西亞和印度尼西亞買家,成為新加坡私宅市場的最大客戶。分析師認為,政治穩定和環境衛生整潔,加上近年新加坡房價下滑提供進場機會,是中國買家鍾情新加坡房地產的原因。

根據智信研究與諮詢和市區重建局房地產資訊系統(URA Realis)截至6月26日的數據,在今年首五個月,外國買家(永久居民和非永久居民)進行的有地和非有地私宅交易中,中國和馬國買家分別完成328和236個交易,各佔外國私宅買家交易的28%。

其他交易活躍的外國買家分別是:印度,126個,佔11%;印尼,115個,佔10%;美國,38個,佔3%。

相比之下,新加坡人和企業進行的私宅交易分別是3338個和73個。這些交易包括轉售私宅和直接跟發展商購買的新私宅。

據房地產交易信息網站SRX提供的資料,今年以來最受到外國買家(非永久居民)青睞的新私宅,分別是沈氏道的Sims Urban Oasis(14個交易)、兀蘭的NorthPark Residences(13宗交易)和珊頓云尚(V on Shenton,八個交易)。

另外,數據顯示不同國家的買家對不同地區的喜愛程度也不一樣。為了顯示出各國買家對本地不同地區的鍾愛程度和趨勢,智信研究與諮詢提供了這一年半來,各國買家在不同地區的非有地私宅買賣數據。

其中,中國買家傾向於購買郊區私宅,最喜歡的地點依次是第19郵區(實龍崗花園、後港和榜鵝)、第18郵區(淡濱尼和巴西立)、第23郵區(山景、牛乳場、武吉班讓和蔡厝港)、第15郵區(加東、如切)和第16郵區(勿洛、東海岸上段和邱通道)。不過,富裕的中國買家也喜愛豪宅,屬於第10郵區的雅茂、武吉知馬、荷蘭路和東陵,也是他們喜愛的高檔私宅區。

馬國買家最鍾愛的地區,依次是第18郵區、第19郵區、第14郵區(芽籠、友諾士)和第23郵區,跟中國買家喜歡的地點多有重複。

印尼買家則偏愛第9郵區(烏節、經禧和裡峇峇利)和第10郵區的豪宅地帶,而屬於郊區的19郵區也同樣吸引了印尼買家進駐。

最得到印度買家青睞的兩個地區是第15和18郵區,而不少買家也在較偏遠的第23郵區購買私宅。

縱觀2004年以來的私宅買賣情況,外國買家活躍程度在2004年至2013年之間大增,並在隨後下滑,雖然期間經歷房地產市場低迷和全球經濟危機,但前後整體交易的增幅還是相當顯著。

外國買家的私宅交易在2004年只有2127個,2007年登上高峰,達到1萬零259個,隨後因金融風暴而大跌,直至2011年又形成另一個高峰,為9953個,之後逐年下滑至去年的3350個。中國買家在私宅市場的重要性不斷提高,在2011年首次超越馬國和印尼買家,2012年雖再落後於馬國買家,之後又迎頭趕上。

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