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受年中學校假期影響，6月轉售量環比減少一成。房地產交易網站SRX昨天發表的預估數據顯示，私宅轉售交易從5月的613個單位減至上個月的552個單位。

本地非有地私宅轉售價連續第二個月上升，在6月環比微漲0.4％，但受年中學校假期影響，轉售量環比減少一成。

房地產交易網站SRX昨天發表的預估數據顯示，私宅轉售交易從5月的613個單位減至上個月的552個單位。

房屋經紀公司ERA產業主要執行員林東榮說：「按歷史數據來看，因為學校假期和中元節的關係，6月和8月的交易量向來比較低。」

橙易產業研究與諮詢部經理黃顯洋也說，許多人6月去度假，因此買房的人減少了。

與去年6月的408個單位相比，轉售量則上揚34％。

根據SRX的數據，過去六個月的轉售量同比逐漸增加。黃顯洋說，與去年上半年的4807個新單位相比，今年上半年推出的單位較少，預計有大約3500個。「一手市場的新單位減少，會把需求導向轉售市場，推高（轉售市場）價格。」

數據顯示，非有地私宅的轉售價格過去一年來大致上持平，價格指數則在167點與170.2點之間波動。

中檔與大眾私宅的轉售價分別上揚1.1％與0.5％，高檔私宅則下滑0.8％。同時，高檔私宅的轉售量（136個單位）比中檔私宅（121個單位）來得多。

林東榮說：「這可能顯示高檔私宅價格持續下滑，吸引了買家入場。買房勢頭預料會繼續下去。」他預計今年的轉售量會達到約6000個單位，比去年多出兩成。

高檔私宅買家精打細算

智信研究與諮詢總監王伽勝說，現在的高檔私宅買家與往日不同，他們雖然富裕，卻會精打細算，因此會在價格低的時候買房；這類買家包括白手起家的中國富商。

他說，反觀2007年，購買高檔私宅的富人講究生活品味，主要來自本地與西方的發達國家，購買高檔私宅是因為產品定位吸引人，如果價格下滑，他們反而不會買，「因為這顯示所謂的奢侈品經不起時間的考驗」。

大眾私宅方面，王伽勝說，它們有的位置偏遠，屋主因為找不到租戶而脫售房子，同時這些房子的面積較小、每平方英呎的價格較高，因此看起來像是大眾私宅價格有回升的跡象。

黃顯洋說，如果降溫措施沒有變化，大眾私宅因為供應過剩、租金下滑，所以價格接下來應該會下滑。

王伽勝認為，賣方下半年接到的購屋詢問會增加，但並不表示交易價或交易量也會隨之提高。「我預計會有更多買家到處詢問、參觀、做功課，但如果他們覺得房地產的價格不符合期望，或是因為總償債率（TDSR）房貸限制借不到錢，他們還是會放棄的。」

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