新加坡非有地私宅轉售價連續兩個月上升

受年中學校假期影響,6月轉售量環比減少一成。房地產交易網站SRX昨天發表的預估數據顯示,私宅轉售交易從5月的613個單位減至上個月的552個單位。

非有地私宅轉售價連續兩個月上升
非有地私宅轉售價連續兩個月上升

本地非有地私宅轉售價連續第二個月上升,在6月環比微漲0.4%,但受年中學校假期影響,轉售量環比減少一成。

房地產交易網站SRX昨天發表的預估數據顯示,私宅轉售交易從5月的613個單位減至上個月的552個單位。

房屋經紀公司ERA產業主要執行員林東榮說:「按歷史數據來看,因為學校假期和中元節的關係,6月和8月的交易量向來比較低。」

橙易產業研究與諮詢部經理黃顯洋也說,許多人6月去度假,因此買房的人減少了。

與去年6月的408個單位相比,轉售量則上揚34%。

根據SRX的數據,過去六個月的轉售量同比逐漸增加。黃顯洋說,與去年上半年的4807個新單位相比,今年上半年推出的單位較少,預計有大約3500個。「一手市場的新單位減少,會把需求導向轉售市場,推高(轉售市場)價格。」

數據顯示,非有地私宅的轉售價格過去一年來大致上持平,價格指數則在167點與170.2點之間波動。

中檔與大眾私宅的轉售價分別上揚1.1%與0.5%,高檔私宅則下滑0.8%。同時,高檔私宅的轉售量(136個單位)比中檔私宅(121個單位)來得多。

林東榮說:「這可能顯示高檔私宅價格持續下滑,吸引了買家入場。買房勢頭預料會繼續下去。」他預計今年的轉售量會達到約6000個單位,比去年多出兩成。

高檔私宅買家精打細算

智信研究與諮詢總監王伽勝說,現在的高檔私宅買家與往日不同,他們雖然富裕,卻會精打細算,因此會在價格低的時候買房;這類買家包括白手起家的中國富商。

他說,反觀2007年,購買高檔私宅的富人講究生活品味,主要來自本地與西方的發達國家,購買高檔私宅是因為產品定位吸引人,如果價格下滑,他們反而不會買,「因為這顯示所謂的奢侈品經不起時間的考驗」。

大眾私宅方面,王伽勝說,它們有的位置偏遠,屋主因為找不到租戶而脫售房子,同時這些房子的面積較小、每平方英呎的價格較高,因此看起來像是大眾私宅價格有回升的跡象。

黃顯洋說,如果降溫措施沒有變化,大眾私宅因為供應過剩、租金下滑,所以價格接下來應該會下滑。

王伽勝認為,賣方下半年接到的購屋詢問會增加,但並不表示交易價或交易量也會隨之提高。「我預計會有更多買家到處詢問、參觀、做功課,但如果他們覺得房地產的價格不符合期望,或是因為總償債率(TDSR)房貸限制借不到錢,他們還是會放棄的。」

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