繁华地区 – juwai

受新增印花税和公投之后不确定性因素的综合影响，2019年之前，伦敦最繁华地区房产市场仍旧不景气。

来自第一太平维纳斯（Savills）对伦敦中心区房产市场的退欧初期预测，表明继过去两年的平稳价格之后，2016年房价仍会下跌9%。

据第一太平维纳斯称，2019年，伦敦的房价将会以8%的增速开始增长。

自公投之后，房产市场的表现就不太乐观，第一太平维纳斯称，伦敦中心区最昂贵的地区房价可能会下降50%之多。

第一太平维纳斯总部在伦敦中心区的平均成本是400万英镑，横跨繁华地区如诺丁山区（Notting Hill），骑士区(Knightsbrudge)，切尔西区(Chelsea)和梅菲尔区(Mayfair)。

第一太平维纳斯住宅研究主管Lucian Cook称，自2015年来以来，以上地区的部分房产市场增速已经放缓，当房产市场受新增印花税冲击时，需要削减房价从而把投资者带回房产市场。

他补充道：“房产市场不可避免的会受到投资者不稳定因素波动的影响，但没有任何证据表明，脱欧公投的影响会反映在全球金融危机上。”

研究公司LonRes提供的数据表示，由于货币波动和英镑贬值，这个时段是中心区伦敦自2012年来，最利于美元买家投资房地产市场的。自2014年最高房价以来，美元投资者每支付一平英尺平均价格由原价下降29%，跌至2238美元。

第一太平维纳斯称，整个伦敦地区，繁华地带的住宅在西南部，西部和西北部，平均房价超过100万英镑。第一太平维纳斯预测这些地区的房价升降与其他地区相同。2017年，房价将下跌5%，2018年的房价与2017年则不相上下，2019年将上升6%。

Mr Cook补充道：“长期而言，经过房市调整期之后，伦敦房产市场已经整体反弹明显。”

“然而新增印花税仍会对买家产生影响，但受益于伦敦是世界城市和全球金融中心的地位，伦敦中心区的房地产市场将会回暖。”