在紐約購房，人們通常會選擇公寓或合資房，兩者之間有何差異？哪種房產最適合你？本期專欄我會深入探討這個問題。
公寓彈性大
買公寓類似於買房，你可以得到這套公寓的房契以及與分開的稅單。公寓和合資房都各有利弊，這取決於你購買的理由。對於希望彈性多一點的人來說，公寓是很好的選擇。買公寓的好處是通常首付金額比買合資房的首付要低。另外，大多數公寓允許業主隨意出租，而合資房則不一定，有的租賃政策靈活，有的不允許出租。公寓的月度成本也低於合資房。
對於希望彈性多一點的人來說，公寓是很好的選擇合資房價格低
從某種意義上來說，購買合資房就像買股票，買的是擁有這棟合資房大樓的合作公司的股票。現有房產大約80%是合資房，價格通常比公寓便宜。如果你比較同一地區，相同面積的合資房和公寓，你會發現合資房更負擔得起。合資房董事會審查購買者資格時的審核標准有點廣。有些可能會調查購買者是否具有攻擊性，而有些喜歡注意細節，以保證只有合格的買家購買。
購買合資房另一個優勢是，由於合資房大樓一般不允許單間出租或只是短時間不允許，這樣減少了很多憂慮。這意味著您將更了解其他業者，不用擔心各色各樣的人進出大樓。
購買合資房的一個缺點是，一些合資大樓征收一項名為翻轉稅（flip tax）額外的費用。翻轉稅可以由買方或賣方支付，取決於合資房買賣期間大樓的政策。買賣合資房時，這可能會帶來額外的費用。
購買合資房就像買股票，買的是擁有這棟合資房大樓的合作公司的股票Kai專業點評
你的購房原理由將決定哪種類型的房產適合你。舉個例子，如果你買房是為了送孩子在紐約上學，公寓可能更好。有些合資房不允許父母為孩子購買。另一方面，如果你打算在紐約購買第二套房，希望有更多的隱私，而且不介意合資房董事審核你的個人財政狀況並經歷一次面試過程，那麼合資房可能適合你。另一個例子，如果你買房是作為一種投資，並考慮未來可能會移居紐約，那麼公寓將是正確的選擇，因為你可以隨時決定出租。
購買公寓或合資房沒有對錯之分，因為每個買家的情況和購買原因各不相同。我通常推薦國際買家購買公寓，因為無論買方決定未來如何處置房產，它都能提供更多的選擇。
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