什么是验房？
验房，是买卖房屋中不可或缺的环节。由专业的验屋师亲自实地检查，并主要通过眼睛观察的方式来对于整个房屋状态进行评估。
验屋师需要对房屋的状况和结构做一个综合评定，其中主要包括对如下内容的检测评估：
- 地基
- 门窗
- 屋顶（如果可以做到，且符合安全）
- 外墙
- 阁楼
- 管道和电气系统（可见部分）
- 暖气和空调系统
- 天花板，墙壁和地板
- 绝缘材料（可见部分）
- 通风系统
- 排水
- 建筑物的结构完整性总体评估
- 公寓的公共区域
验屋报告包括什么？
在进行完整评估后，验房师会整理出一份可靠全面的报告，报告中会提及验房过程中发现的房屋问题和改善建议，包括：
- 房屋主要系统和结构的状况
- 存在安全隐患的区域和部件
- 需要更换维修、或近期将要进行更换维修的区域和部件
- 已经不工作、或需要更换的任何设施
- 所有房屋过去发生问题的现象和证据
这些内容能够让业主更进一步认识到房屋中一些平时看不见摸不着的问题，从而买家对于改善房屋、向卖家提出整改要求等有所帮助和依据。
获得验房报告后买家可以做什么？
买家对于验房报告中所提及的内容进行自我权衡和评估之后，可以做出以下决定：
- 要求卖家进行维修和整改
- 买家接受房屋的缺陷，自行维修
- 要求调整价格
- 放弃房屋的购买
不少卖家会在上市售房前进行验房， 尽管买卖当下阅读卖家的验房报告对认识房屋优缺点有所帮助，但仍旧强烈建议买家自己找一个可靠的验房师对房屋再一次进行验房，以免后顾之忧。
另外，对于买家来说验房显得尤其至关重要。验房不仅给了买家一个提出问题和认识问题机会，而且让买家还获得房屋全方面“健康状况”的一手资料。
验房师什么都能检查吗？
事实上，验房师并不是万能的。正如上文所提到的，一般，验屋师是通过眼睛观察并结合多年经验进行验房，许多超出工作范围和看不见的地方他们也心有余而力不足。（例如：被雪覆盖的屋顶）
验房的费用是多少？
一般，费用在$350 – $600不等
验房费用根据房屋本身的大小和情况会有所差异，验房师的资历和经验也不同程度的影响了报价。验房费用并没有上限设定。
如何寻找靠谱验房师？
买房绝非小事，买家一定要做足调查以便找到一个可靠，经验丰富，知识渊博的验房师。
寻找验房师时心中谨记的标准有：
- 能够提供书面验房报告
- 能够提供专业性的参考
- 其经验能与买家正考虑的房屋类型匹配
- 有专业认证，充分证据证明拥有多年经验和专业训练
- 能够提供书面合同
聘请验房师时要确保：
- 对比多个验房师及其报价
- 查看客户评价
- 询问其培训、训练和实战经验
- 要求查看其正在使用的检验报告范本复印件
虽然现在加拿大大多地区房地产市场火爆，抢Offer时拿走验房条件的情况频频发生，但为了房屋的健康，以及居住的安全和舒适性，验房环节确实不可随意忽视。其实，房屋就和人一样都有寿命一说，为了房屋健康延寿，时隔几年做一次健康检查也无妨。
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