美國地產大亨——川普

唐納川普(Donald J.Trump)雖然不是美國最有錢的人,但卻是美國最知名和最受歡迎的企業家之一,因為他是白手起家,成為億萬富豪,同時事業一度面臨危機,卻又東山再起,他經營的事業包括房地產、賭場、高爾夫球場,並和NBC電視公司合作製作《美國青少女才藝選拔》等節目,最近所推出每週一次的《學徒》(The Apprentic e)電視節目,更是風靡全美收視率創下新高,使他聲名更為大噪。

 

川普畢業於賓州華頓(Whaton)大學,主修財務,最早和他父親在紐約皇后區做生意,後來獨自到曼哈頓發展。他憑著一流的交際手腕,加入當地的私人企業俱樂部,培養豐富的人脈,並以獨到的眼光和精明的頭腦,投入房地產的經營和開發,成為紐約的地產大王。 川普擅於以小搏大,他做生意的方式是和大財團合作,由大財團出資,讓他規劃、承建和租售辦公大樓和住 宅,他保證財團可以拿回本金和25%的利潤,而他則擁有50%的產權。由於他所規劃的建物都是世界最頂級的大樓或豪宅,每次推出後都造成轟動,不但被搶購 或出租一空,而且價格都高於同業,使他的名號成為金字招牌和信譽的保證。 目前,他的產業包括紐約第五大道上的川普摩天大樓(Trump Tower)、曼哈頓東區最高的川普豪邸(Trump Palace)、59街上世界最豪華的35層樓私人公寓川普公園大廈(Trump Park Avenue),還有紐約市西區約100畝的土地,準備耗資50億美元,興建5700間豪宅和 500萬平方英呎的商業大樓。此外,在大西洋城他擁有3座最高級的賭場,在紐約中央公園西邊擁有世界一流的川普國際旅館(Trump International Hotel and Tower),並有知名的川普國際高爾夫球場 (Trump National Golf Club),另斥資2億美元開發加州洛杉磯大平洋邊的高爾夫球場和高級住宅及在加州棕櫚泉印地安保留區開設賭場。

在80年代後期,川普的事業一度達到顛峰,但由於經濟不景氣造成房地產衰退,川普負債高達10億美元,在90年代初期幾乎瀕臨破產,但他以一流的談判能力 說服銀行團繼續支持他,並賣掉手上的一些資產還債,使他度過難關,而他反手加碼投資房地產,逢低買進,因而創造更大財富,其膽識和生意手腕過人一等。 川普成功的最大秘訣在於:他是最懂得創造個人品牌、發揮個人魅力和最會自我推銷的人。

他堅持做任何事都要做最好和達到第一流的水準,因此他選擇最好的地 段,選用最好的建材和裝潢,推出最好的大樓、公寓、旅館、賭場和高爾夫球場,招徠最好的顧客,而且他的所有產業都以川普為名,打造出一流的川普王國。

他也經常接受電視媒體訪問,登上雜誌封面,出版個人傳記並製作電視節目,讓社會大眾都認識他,在世人的眼光,他熱情大方、充滿自信、生意眼光和頭腦一流並熱心公益,是實現美國夢的企業家代表。他所撰寫的 The Art of the Deal, Surviving at the Top,The America We Deserve 和 The Art of Comeback 曾榮登《紐約時報》的暢銷書榜,發行量達上百萬本。 2004年新著《如何致富》是美國新上市的暢銷書。此書在5月10日期美國《商業週刊》精裝本書籍排名第一。

川普的發家史算不上白手起家「美國夢」的典型。與很多出身微寒的實業家相比,這位德國猶太人的後裔的祖父曾擁有賓館、飯店等產業,父親13歲就步入商界,後成為紐約小有名氣的地產商。

但殷實的家境並沒有使川普成為富家紈褲子弟,傳承自家族血液的爭強好勝基因,奠定了他未來的人生軌跡。

川普13歲時被父親送進紐約軍校,培養出後來在商戰中的一大利器——堅韌不拔的性格。22歲從賓州大學沃頓商學院畢業後,他加入父親的公司。只用了三年時間,從小就立志要超越父親的川普便使一直遊走於紐約市周邊的家族產業打進了寸土寸金的曼哈頓。

商戰充分激發了川普的好勝心。在與老對手、地產商史蒂夫·韋恩曠日持久的較量中,川普不僅寸土必爭,甚至一有機會就當眾揶揄偉恩的高爾夫球球技。

與家人一道滑雪時,他也一定要勝過只有10歲的兒子。「當他想要一樣東西時,他會不顧一切去爭取。」第二任妻子Marla Maples這樣評價他。

「曼哈頓的國王」

沒有人確知川普身價幾何,《福布斯》也只是在做大概的估計。對於川普自己的報價很多人都不當真,因為此人一向喜歡自誇,比如自稱他在大西洋城的賭場是新澤西州最大的僱主,其實只是第八大而已。

但在盛名之下,沒有人會深究這些細節,主人也樂得看到名氣帶來巨大的實惠。川普在地產界有「點石成金」的美譽,其中一半的魔力都要歸功於「品牌效應」。

當然,川普靠的並不只是巧舌如簧。採訪過他的《紐約》雜誌記者米特(Jonathan Van Meter)說:「坐在川普對面,你感覺像面對著曼哈頓之王。」

米特形容川普思維跳躍極快,很容易對說到一半的話題失去興趣,毫無預兆地跳到另一個話題。他經常拋開記者的問題獨自發表演說,整個採訪完全是川普在導演。

很多接觸過川普的人都有類似感覺:在任何場合,他都會把自己擺在主導的位置,而且這個過程發生得十分自然而然。這種「王者之風」並非人人都可擁有。

商人、作家、校長和主持人

在崇尚個人奮鬥的美國,知名度就是無盡的財富。因為他是川普,他的每句話似乎都有神奇的魔力;仰仗眾人的追捧,他才能成為今日的川普。川普對這個「良性循環」玩得無比純熟。

紐約和世界驚奇地看到一個多才多藝、所向披靡的商界奇才:川普的暢銷書接二連三出爐,他教你《經商之道》、《重生 之道》、《如何致富》、《如何打入上層》,甚至如何打高爾夫球(《讓我受益最深的高爾夫建議》)。當然每本書和每座高樓一樣,「Trump」都被印在最顯 眼的位置。

川普主持的真人秀《學徒》(Apprentice)去年元旦剛一開播,收視率迅速和排行第一的《美國偶像》打了個平手。每季都有近十萬自認有商業天賦的年輕人報名,希望能在這個經商實踐淘汰節目中勝出,在川普集團贏得一個年薪25萬美元的職位。

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(據新浪網)