在美國，由於他們的房產稅收以及規定和我們國家不太一樣，因此會有一些國人去那邊時搞不清楚狀況，我們今天就為大家講解一下美國房產知識。
亞洲協會（Asia Society）和羅森諮詢公司 （Rosen Consulting Group）的研究顯示，2010-2015年中國人購買美國商業房產的金額為170億美元，購買住宅的金額高達930億美元。中國成為美國房產最大買家，雖然國人對美國房地產十分的熱衷,但是對於美國房產知識信息並不是特別瞭解。你對於美國房產知識瞭解多少呢？下面居外為大家總結一下美國房產常識，希望對大家有所幫助。
1、美國房產常識:美國買房流程
買房可以說是人生大事，尤其在海外買房人生地不熟，掌握一定的美國房產常識尤為重要，其中買房流程對於是購房者需要瞭解的最基本問題，下面居外為你整理了美國流程，來看一下吧：
2、美國房產常識：美國買房費用
美國房產知識當然少不了美國房價，去美國買房的費用包括1、美國當地的房產價格（在34-70萬美元左右）2、一些容易被忽略卻又不得不付的相關費用（佔房價的5%-7%）3、美國房產稅（0.5%-3%）。我們以在美國購買一套50萬美元的房產為例，買家需要準備的資金為：房產總價50萬+相關費用（5-7%）+第一年房產稅 （0.5-3%）=54萬美元，以上費用不包括將房產委託管理、出租的手續費。
由此可見，去美國買房的額外費用開銷也是不容忽視的，加上這些，美國買房費用預算可又要增加不少。建議購房者一定要提前瞭解並做好相應的購房計劃。
3、美國房產常識：美國買房貸款
海外投資者在美國買房能貸款嗎？當然可以！這是美國房產常識之一，一般來說，海外買家的貸款首款相對較高，必須高於35%以上，最高可以貸到200萬美元。不過，海外投資者在美 國申請貸款的週期會比較長，其中審閱、確定買家的還款能力是關鍵。一旦通過審閱，其操作流程也跟國內差不多。銀行一般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以 決定是否給予申貸人「預先合格」資格。
4丶美國房產常識：產權問題
美國產權是永久性的這是美國房產常識，想必大家都有所瞭解，所以，許多剛來的中國買家都會有「在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳」的觀念。只要瞭解美國房產常識的人就會知道，其實這與美國的實際情況不太相符。沒有美國綠卡，遺產稅高達40%世代相傳並不划算。
根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉村差距小，住在哪裡都很方便。
5、美國房產常識：美國房子出租問題
美國大多地區地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。而且事實上，房子能否出租取決於業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在於賣價是否符合市場。
美國房地產市場是很公開透明，而且真實可靠的, 經紀人可以從MLS得到各種準確的數據。所以買家要買房的時候,在要求經紀人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估;這對於專業的經紀人來說沒有問題。
看了以上信息，相信你對美國房產知識有了一定的瞭解。想瞭解更多，看看專家怎麼說吧——美國名家專欄為你解讀美國房市
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