2月份美國30年房貸利率平均為3.71%，相較於1月份的3.67%已有小幅上漲，投資者擔心房貸利率繼續上漲將對房市造成衝擊。學者專家們認為，只要房貸利率是緩緩上升的話，全美房市依然可以穩健復甦。但也有些建商擔心拉斯維加斯的房市不比其它的城市，因為許多居民才剛從房貸的困境走出來，財力薄弱，每月分期付款只要多一、兩百元，他們的房貸就無法通過。
學者專家們認為，只要房貸利率是緩緩上升的話，全美房市依然可以穩健復甦放眼世界，目前以美國的經濟成長最為穩健，雖然面臨聯準會的升息政策，投資者不必擔心會因此改變美國房市復甦的趨勢，升息代表聯準會對景氣的看好，只要未來利率呈現緩步上升格局，房市上漲行情將可走得更長遠。
2015年全球四大經濟體，美國、歐洲、日本、中國的股市連創新高，都是因為資金充斥市場而造成。其中美國與歐洲是靠政府的貨幣量化寬鬆政策 (QE)，以印鈔票為手段，促進股價上漲，來創造財富。
美國率先透過QE恢復了市場的活力，美元開始走高，所以聯準會接著要調漲利息了；歐洲央行隨美國之後跟進QE，歐洲各國股市由德、英領軍屢創新高，連陷入債務危機的愛爾蘭、西班牙、義大利的股市也表現不俗。
日股上漲是靠日幣強貶的力量，80日幣兌1美元到120日幣兌1美元，日本的企業因此恢復競爭力，日經指數大漲近一倍；中國股市大漲則是人民銀行調降存放款利率所致，因此造成外匯資金流出的壓力，人民幣更因而急貶，貨幣的貶值也會助漲股市。此外，由於近來油價大跌，過去被炒高的原物料價格與中港台房地產可能陷入盤整期。
基於以上的分析，歐洲、日本、中國的經濟體還在靠政府的灌水，資金市場可能此起彼落，美國則不然，因為其經濟復甦基礎已經穩固，更由於人口成長，對房屋的需求增加，股市與房市都一致看好。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。