美国新建房屋

美獨戶新屋銷售年率創2011年5-7月以來三連跌紀錄

美國2016年4月新屋開工年率月增6.6%至117.2萬戶、創今年2月以來新高，優於市場預期的112.7萬戶；年減幅達1.7%、近1年來第2度呈現年減。

4 月營建許可年率月增3.6%至111.6萬戶、不如市場預期的113

.0萬戶；年減5.3%(見圖；圖片來源：FRED)、創2011年4月以來最大縮減幅度。不動產市調機構RealtyTrac Inc.曾指出，2016年第1季美國一般受薪階級得花上30.2%的月薪才能付得起一棟中間價位(199,000美元)住房所需的月度房貸(包括稅金、保險)、遠高於一年前的26.4%。

美國商務部先前公佈，2016年3月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較2月的51.9萬戶下滑 1.5%至51.1萬戶、創2015年11月以來新低並寫下2011年5-7月以來首見三連跌紀錄！截至3月底待售新屋為24.6萬棟、創2009年9月以來新高。商務部數據顯示，與2016年2月份相比、美國西部衰退幅度最大，月減23.6%。與2015年3月份相比、西部衰退幅度同樣居首，年減 20.7%。

擁有獨棟自有住宅向來是「美國夢」不可或缺的一環。2016年4月美國獨棟新屋開工年率自3月的75.3萬戶上揚3.3%至77.8萬戶、創2月以來新高，較史上最高紀錄(2006年1月的182.3萬戶)縮減57.3%。

西部4月整體新屋開工年率呼應上述新屋銷售趨勢，分別年減24.7%(註：創2011年2月以來最大降幅)、月減10.0%。

4月公寓式住宅(瞄準租屋市場)開工年率自3月的33.7萬戶上揚10.7%至37.3萬戶、創2015年12月以來新高。2015年6月的51.3萬戶開工年率創1986年8月(52.7萬戶)以來新高。

2016年第1季美國屋主開出的房屋租金中位數為870美元、創1988年開始統計以來新高，年增率達8.9%。作為對照，美國4月民間整體時薪平均年增幅僅自3月的2.3%升至2.5%。

美國商務部4月28日公佈，2016年第1季美國家庭的未經季節性因素調整自有住宅率報63.5%(年減0.2個百分點、季減0.3個百分點)、僅略高於 2015年第2季的63.4%(註：創1967年第1季以來新低)。作為對照，1985年第4季美國家庭的自有住宅率也是63.5%。

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（據MoneyDJ新聞）

美國11月份新房開工量達117.3萬套好於預期

美國商務部近日公佈的數據顯示，經季節調整後，美國11月份新房開工量年化值為117.3萬套，預期為113.0萬套，環比增加10.5%，遠高於市場預期的6.6%。美國10月份新房開工量年化值則由106.0萬套上修為106.2萬套。數據表明美國房地產業將繼續支持美國經濟增長。

數據顯示，美國11月份反映未來行業走勢的新房建築許可證發放量，經季節調整後，年化值為128.9萬套，預期為115.3萬套，比前月修正後的數據環比增加11%，遠高於市場預期的環比下降0.7%。目前，美國越來越多的年輕人離開父母，建立自己的家庭，為房地產市場帶來新的支撐。

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（據中國新聞網）

美國獨棟新屋開工創08年新高，營建股王穩步攀高

美國11月新屋開工年率上揚10.5%至117.3萬戶、創9月(120.7萬戶)以來新高，優於市場預期的113.5萬戶；營建許可上揚 11.0%至128.9萬戶、創6月(133.7萬戶)以來新高，遠優於市場預期的115.0萬戶。10月新屋開工年率自106萬戶上修至106.2萬戶。

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2015年11月獨棟新屋開工年率自10月的714,000戶上揚7.6%至768,000戶、創2008年1月以來新高。其中，美國科技業重鎮西部地區新屋開工年率月升幅達15.1%、表現最優。飽受油價下跌的中西部地區新屋開工年率年減0.9%(月減4.4%)、表現最差。

11月公寓式住宅(瞄準租屋市場)開工年率自10月的33.7萬戶勁升18.1%至39.8萬戶、創9月(45.5萬戶)以來新高。今年6月的51萬戶開工年率創1986年8月(52.7萬戶)以來新高。

美國11月住房相關費用年增率(3.2%)平2007年12月以來最高水準。2015年第2季美國自有住宅率報63.4%、創1967年以來新低，第3季小幅反彈至63.7%。

美國最大住宅營建商D.R. Horton Inc(見圖)16日上漲2.54%，收32.26美元；今年迄漲幅達27.56%、有望創下連續第7年收高的紀錄。美國第二大建商Lennar Corp 16日上漲2.58%、收50.49美元；今年迄漲幅達12.68%、有望創下連續第7年收高的紀錄。

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（據鉅亨網）

美國新屋開工年率已連7個月高於100萬戶達07年來最長

美國10月新屋開工年率下滑11.0%至106萬戶、創3月(95.4萬戶)以來新低，低於市場預期的116萬戶；營建許可上揚4.1%至115萬戶、創8月以來新高，符合市場預期。9月新屋開工年率自121萬戶下修至119萬戶。

擁有獨棟自有住宅向來是「美國夢」不可或缺的一環。2015年10月獨棟新屋開工年率自9月的740,000戶下滑2.4%至722,000戶、創6月以來新低。其中，美國南部新屋開工年率跌幅達6.9%、表現最差。

10月公寓式住宅(瞄準租屋市場)開工年率自9月的43.9萬戶大減25.5%至32.7萬戶、創3月以來新低。

2015年10月獨棟營建許可上揚2.4%至71.1萬戶、創2007年12月(74.2萬戶)以來新高。

Thomson Reuters報導，美國新屋開工年率已連續第7個月高於100萬戶整數關卡、創2007年以來最長紀錄。

美國營建股18日走揚，PulteGroup、LGI Homes、KB Home以及Lennar Corp.分別上漲3.04%、2.41%、2.28%以及2.06%。

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（互聯網資訊綜合整理）

美國新房銷量火爆買家年齡漸長面積需求趨大

今年8月份，美國新房銷售達到了2008年以來新房銷售的最高水平。建商的信心也恢復到美國10年以來的最高點。目前施工隊正在以大蕭條之後最快的速度建造新房。這讓美國的房地產市場成為美國經濟，以及股票市場的真正動力。

但與2008年蕭條之前不同的地產市場是，房地產買家年齡變得越來越大，對房屋面積的需求也更大。

據美國人口普查的數據，現在地產的繁榮程度接近2005年的頂峰時期，當時，買家的中位年齡為39歲，2007年為41歲，而現在則為43歲。

據美國建造商協會分析，新建房屋面積通常為2,200平方英呎，但這是現在購房者想要的最小面積，他們需要更多的浴室。美國住宅建築交易所基金、SPDR房屋建築商指數基金、美國不動產協會住屋指數基金等，2015年全面上漲6%。

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（互聯網資訊綜合整理）