投资置业者必读 英国第二大城市伯明翰的点点滴滴

伯明翰是英国第二大城市,是一个优秀的居家所在与投资地点。对于华人来说,伯明翰也有着很大的华人社区。在本文中,我们将为您介绍伯明翰的背景信息,以帮助您在决定投资与安居之处时更为胸有成竹。

投资置业者必读 英国第二大城市伯明翰的点点滴滴
伯明翰Bullring购物中心夜景。(Depositphoto)

伯明翰的历史与发展

伯明翰原来只是一个小村庄,在中世纪的时候成为一个中型的集镇,18世纪成为英国中部地区启蒙运动的发源地。工业革命后,由于附近发现煤矿,城市迅速发展起来。两个多世纪以来,英国第二大城市伯明翰一直都是英国制造业的心脏。

在近30年来,伯明翰逐渐从单一的制造业转为多种产业并存的复合经济结构,包括商业和金融服务、展览、会议、旅游以及传统制造业。现在伯明翰是Beta级全球城市,其都会经济体在英国也仅次于伦敦。

伯明翰的人口

据 2013年统计数字,伯明翰人口达110万人,是英国除伦敦外最大的城市。整个都会区在2012年时有近400万人。伯明翰是英国文化最多元化的城市,根 据2001年的统计,39.7%的人口不是白种人,有许多从南亚、加勒比地区和爱尔兰来的移民。

伯明翰的交通

伯明翰可以说是英国的高速公路的中心,荟集了M1、M5、M6、M40、M42和许多其它主要干线公路。新街(New Street)火车站连接全英各地,籍此前往伦敦仅需一个半小时。伯明翰机场是仅有的伦敦以外的可以直飞中国的机场。

伯明翰的购物

伯 明翰Bullring购物中心原来是一个大型的市集,现在已重建成大型的购物中心,包括140多家商店,咖啡馆和餐馆。伯明翰的传统购物区新街(New Street)、高街(High Street)和公司街(Corporation Street),现在已经全部恢复活力并成为步行为主的购物街。此外还有众多的新购物中心,如City Plaza、Pavilions、Pallasades、Caxton Gate等。

伯明翰的风貌与景点

在二战期间,伯明翰受到猛烈的轰炸,维多利亚时代的建筑已毁坏殆尽,目前都是20世纪50和60年代重新建设的“混凝土森林”,所以伯明翰被称为英国最“丑陋”的城市。

近年来,城市中心经过大力改造,恢复了许多旧的街道,以著名的历史建筑市政厅(Council House)和城镇大厅(Town Hall)为代表。

更有名的是新建的地标建筑——国际会议中心(ICC),其交响乐大厅有着出色的音响效果,全球巡演的神韵艺术团曾多次在此演出;此外还有英国最大的室内体育馆NIA和国家展览中心(NEC)。

在工业革命时期,运河是伯明翰交通系统的命脉,仅市中心就有60公里长的河道——比威尼斯的还要长,威尼斯只有43公里的河道——只是威尼斯比伯明翰小很多,所以看起来河道更多。虽然那段辉煌已成往事,但运河网仍是有吸引力的旅游特色。

伯明翰附近有许多受欢迎的旅游场所,包括莎士比亚的出生地埃文河畔斯特拉特福镇(Stratford-upon-Avon),著名影星安妮·海瑟薇(Anne Hathaway)的小屋也在这里。

此外,伯明翰全市有8,000亩以上的公园,包括Cannon Hill公园和伯明翰植物园,有着异国情调的稀有植物和鸟类。周边群山环绕,西南的Lickey山和Clent山,西部Welsh山以及北部的Peak District都有着美丽的乡村景色。

伯明翰的周边地区

Solihull是档次较高的住宅区,离伯明翰不远,既得益于所有城市的优势,又有着历史建筑和美妙的乡村环境。

Sutton Coldfield位于伯明翰东北,原为中世纪集镇,附近是萨顿公园,有森林、山谷、湖泊、遍布着金雀花和石楠的荒原和鸟类保护区。

塔姆沃思(Tamworth)在伯明翰东北,有两条河Tame河和Anker河流经这个镇子,公园、花园、古老的城堡是这座美丽小镇的特色。

伯明翰的学校

伯 明翰地区有很多表现优异的学校,有被英国教育标准局评为杰出(Outstanding)的St Saviour’s C of E小学(招生年龄5-11,后同)、Heartlands Academy(11-18)与Bordesley Green Girls’ School & Sixth Form(3-11),以及被评为优良(Good)的Shaw Hill小学(3-11)、The Rosary Catholic小学(3-11)和St Vincent’s Catholic小学(3-11),还有大量的私立学校。

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(互联网资讯综合整理)

英国投资新热点 伯明翰的崛起

位于英格兰中部的伯明翰在过去的二百多年中一直都是英国制造业的心脏,甚至也曾获得过“世界工厂”的称号。虽然这一称号早已易主。不过现在的伯明翰产业却已成功转型,具备了更为全面的产业结构。再加上丰富的高等教育资源,伯明翰已经成为全球顶级的投资热点,吸引了大量的企业与房产投资者。

投资新热点

现在伯明翰早已从单一的制造业转为商业和金融服务、展览、会议、旅游以及传统制造业的全面组合。吸引了大量的企业与投资。

今年早些时候,由英国城市土地学会(Urban Land Institute)和普华永道(PWC)发布的报告显示,伯明翰在全球最好的投资城市中排名第6,比去年的第14位大幅上升——同期伦敦的排名却下滑了5位。

在英国贸易投资总署(UK Trade and Investment)公布的最新数据中,伯明翰击败了曼彻斯特成为2014年伦敦以外的外商投资最热门目的地,新创造出了1.9万个新工作职位。在这些投资中,汽车制造业占了2/3,商业和专业服务占项目的30%。

伯明翰的维多利亚广场

大量进驻的企业

在2014年时,伯明翰已经负责捷豹路虎(Jaguar Land Rover)项目的40%产能,伴随而来的还有大量的配套产业,如Amtek、Maier等海外公司都宣布将在伯明翰扩充产能。

不只是制造业,金融产业也在大举迁居伯明翰。例如,在2007年德意志银行有90名伯明翰员工,现在有1,800多人。苏格兰皇家银行和汇丰银行都计划把英国银行总部迁至伯明翰,BBC第4频道也可能加入这一行列。

伯明翰的房市需求

企业进驻与复兴工程都将创建众多的配套企业和就业机会——过去十年,伯明翰的人口增长了30万,其中40%是在25岁以下。伯明翰有六所大学,是伦敦以外最大的高等教育中心,这都带来了大量的住房需求。

此外,2008年的经济衰退已经严重制约了新建房产的供应,但需求却在一直增加。因此伯明翰房产投资的回报率增长潜力十分可观。

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伯明翰的房产投资

伯明翰比起伦敦房市的优势在于,过去的几年中伦敦和英格兰东南部的房价日益高涨,使得新入市的投资者回报率也随之降低。此外,由于工资增速有限,所以尽管伦敦的房市上租房需求依然高涨,但是租金增长速度却早已步履姗姗。因此,很多寻求更高回报率的投资者倾向于在伯明翰扩充他们的投资组合。事实上,在2014年中,已经有很多的投资者在投资收益率高涨的伯明翰购买了高端房产。

伯明翰的房产价格不像伦敦那样昂贵——典型的一室公寓11.5万英镑,因此伯明翰的租金回报率一直都不错。

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伯明翰的房市

伯明翰的热点地区——New Street站附近的地区——有多个复兴工程,而且靠近主要交通枢纽和主要购物区,有着令人向往的城市生活,年轻专业人士和学生都有很高的租房需求,所以投资前景也很可观。此外,The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley这些抢手的内城郊区都有很多投资机会,自住业主和投资者的需求都很大。

伯明翰的黄金地段邮编是Edgbaston, Birmingham B15,全伯明翰房价最高的五条街都在这里,房价100-140万英镑。最活跃的地区房市是Victoria Court, Sparkbrook, Birmingham B11,转手率非常高。

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