投資置業者必讀 英國第二大城市伯明翰的點點滴滴

伯明翰是英國第二大城市,是一個優秀的居家所在與投資地點。對於華人來說,伯明翰也有著很大的華人社區。在本文中,我們將為您介紹伯明翰的背景信息,以幫助您在決定投資與安居之處時更為胸有成竹。

投資置業者必讀 英國第二大城市伯明翰的點點滴滴
伯明翰Bullring購物中心夜景。(Depositphoto)

伯明翰的歷史與發展

伯明翰原來只是一個小村莊,在中世紀的時候成為一個中型的集鎮,18世紀成為英國中部地區啟蒙運動的發源地。工業革命後,由於附近發現煤礦,城市迅速發展起來。兩個多世紀以來,英國第二大城市伯明翰一直都是英國製造業的心臟。

在近30年來,伯明翰逐漸從單一的製造業轉為多種產業並存的復合經濟結構,包括商業和金融服務、展覽、會議、旅遊以及傳統製造業。現在伯明翰是Beta級全球城市,其都會經濟體在英國也僅次於倫敦。

伯明翰的人口

據 2013年統計數字,伯明翰人口達110萬人,是英國除倫敦外最大的城市。整個都會區在2012年時有近400萬人。伯明翰是英國文化最多元化的城市,根 據2001年的統計,39.7%的人口不是白種人,有許多從南亞、加勒比地區和愛爾蘭來的移民。

伯明翰的交通

伯明翰可以說是英國的高速公路的中心,薈集了M1、M5、M6、M40、M42和許多其它主要干線公路。新街(New Street)火車站連接全英各地,籍此前往倫敦僅需一個半小時。伯明翰機場是僅有的倫敦以外的可以直飛中國的機場。

伯明翰的購物

伯 明翰Bullring購物中心原來是一個大型的市集,現在已重建成大型的購物中心,包括140多家商店,咖啡館和餐館。伯明翰的傳統購物區新街(New Street)、高街(High Street)和公司街(Corporation Street),現在已經全部恢復活力並成為步行為主的購物街。此外還有眾多的新購物中心,如City Plaza、Pavilions、Pallasades、Caxton Gate等。

伯明翰的風貌與景點

在二戰期間,伯明翰受到猛烈的轟炸,維多利亞時代的建築已毀壞殆盡,目前都是20世紀50和60年代重新建設的「混凝土森林」,所以伯明翰被稱為英國最「醜陋」的城市。

近年來,城市中心經過大力改造,恢復了許多舊的街道,以著名的歷史建築市政廳(Council House)和城鎮大廳(Town Hall)為代表。

更有名的是新建的地標建築——國際會議中心(ICC),其交響樂大廳有著出色的音響效果,全球巡演的神韻藝術團曾多次在此演出;此外還有英國最大的室內體育館NIA和國家展覽中心(NEC)。

在工業革命時期,運河是伯明翰交通系統的命脈,僅市中心就有60公里長的河道——比威尼斯的還要長,威尼斯只有43公里的河道——只是威尼斯比伯明翰小很多,所以看起來河道更多。雖然那段輝煌已成往事,但運河網仍是有吸引力的旅遊特色。

伯明翰附近有許多受歡迎的旅遊場所,包括莎士比亞的出生地埃文河畔斯特拉特福鎮(Stratford-upon-Avon),著名影星安妮·海瑟薇(Anne Hathaway)的小屋也在這裡。

此外,伯明翰全市有8,000畝以上的公園,包括Cannon Hill公園和伯明翰植物園,有著異國情調的稀有植物和鳥類。周邊群山環繞,西南的Lickey山和Clent山,西部Welsh山以及北部的Peak District都有著美麗的鄉村景色。

伯明翰的周邊地區

Solihull是檔次較高的住宅區,離伯明翰不遠,既得益於所有城市的優勢,又有著歷史建築和美妙的鄉村環境。

Sutton Coldfield位於伯明翰東北,原為中世紀集鎮,附近是薩頓公園,有森林、山谷、湖泊、遍佈著金雀花和石楠的荒原和鳥類保護區。

塔姆沃思(Tamworth)在伯明翰東北,有兩條河Tame河和Anker河流經這個鎮子,公園、花園、古老的城堡是這座美麗小鎮的特色。

伯明翰的學校

伯 明翰地區有很多表現優異的學校,有被英國教育標準局評為傑出(Outstanding)的St Saviour’s C of E小學(招生年齡5-11,後同)、Heartlands Academy(11-18)與Bordesley Green Girls’ School & Sixth Form(3-11),以及被評為優良(Good)的Shaw Hill小學(3-11)、The Rosary Catholic小學(3-11)和St Vincent’s Catholic小學(3-11),還有大量的私立學校。

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(互聯網資訊綜合整理)

英國投資新熱點 伯明翰的崛起

位於英格蘭中部的伯明翰在過去的二百多年中一直都是英國製造業的心臟,甚至也曾獲得過「世界工廠」的稱號。雖然這一稱號早已易主。不過現在的伯明翰產業卻已成功轉型,具備了更為全面的產業結構。再加上豐富的高等教育資源,伯明翰已經成為全球頂級的投資熱點,吸引了大量的企業與房產投資者。

投資新熱點

現在伯明翰早已從單一的製造業轉為商業和金融服務、展覽、會議、旅遊以及傳統製造業的全面組合。吸引了大量的企業與投資。

今年早些時候,由英國城市土地學會(Urban Land Institute)和普華永道(PWC)發佈的報告顯示,伯明翰在全球最好的投資城市中排名第6,比去年的第14位大幅上升——同期倫敦的排名卻下滑了5位。

在英國貿易投資總署(UK Trade and Investment)公佈的最新數據中,伯明翰擊敗了曼徹斯特成為2014年倫敦以外的外商投資最熱門目的地,新創造出了1.9萬個新工作職位。在這些投資中,汽車製造業佔了2/3,商業和專業服務佔項目的30%。

伯明翰的维多利亚广场

大量進駐的企業

在2014年時,伯明翰已經負責捷豹路虎(Jaguar Land Rover)項目的40%產能,伴隨而來的還有大量的配套產業,如Amtek、Maier等海外公司都宣佈將在伯明翰擴充產能。

不只是製造業,金融產業也在大舉遷居伯明翰。例如,在2007年德意志銀行有90名伯明翰員工,現在有1,800多人。蘇格蘭皇家銀行和匯豐銀行都計劃把英國銀行總部遷至伯明翰,BBC第4頻道也可能加入這一行列。

伯明翰的房市需求

企業進駐與復興工程都將創建眾多的配套企業和就業機會——過去十年,伯明翰的人口增長了30萬,其中40%是在25歲以下。伯明翰有六所大學,是倫敦以外最大的高等教育中心,這都帶來了大量的住房需求。

此外,2008年的經濟衰退已經嚴重制約了新建房產的供應,但需求卻在一直增加。因此伯明翰房產投資的回報率增長潛力十分可觀。

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伯明翰的房產投資

伯明翰比起倫敦房市的優勢在於,過去的幾年中倫敦和英格蘭東南部的房價日益高漲,使得新入市的投資者回報率也隨之降低。此外,由於工資增速有限,所以儘管倫敦的房市上租房需求依然高漲,但是租金增長速度卻早已步履姍姍。因此,很多尋求更高回報率的投資者傾向於在伯明翰擴充他們的投資組合。事實上,在2014年中,已經有很多的投資者在投資收益率高漲的伯明翰購買了高端房產。

伯明翰的房產價格不像倫敦那樣昂貴——典型的一室公寓11.5萬英鎊,因此伯明翰的租金回報率一直都不錯。

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伯明翰的房市

伯明翰的熱點地區——New Street站附近的地區——有多個復興工程,而且靠近主要交通樞紐和主要購物區,有著令人嚮往的城市生活,年輕專業人士和學生都有很高的租房需求,所以投資前景也很可觀。此外,The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley這些搶手的內城郊區都有很多投資機會,自住業主和投資者的需求都很大。

伯明翰的黃金地段郵編是Edgbaston, Birmingham B15,全伯明翰房價最高的五條街都在這裡,房價100-140萬英鎊。最活躍的地區房市是Victoria Court, Sparkbrook, Birmingham B11,轉手率非常高。

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