在英國出租房產時常見問題的法律規定

09年的5月5日,英國政府首次推出了房屋租賃法案——《英國房產租賃》,從而保護業主與租戶的利益不受損失,並且為英國租房市場設定了壹個“黃金法則”。在此法案中,對戶主與房客的義務、常見問題均做出了相應規定,居外網為大家解讀如下:

壹、租房(renting)定金或保證金

  • 定金:當租客同意租房(renting)時,需付給房東或房地產經紀人壹筆錢, 這會從房客支付的保證金中扣除。
  • 保證金: 保證金是給房東的錢, 是壹種安全措施,例如,遲交租金或損壞房屋或家具等。如果房客被要求支付保證金,租客會仔細檢查房屋和家具的狀態。當租用結束時,房屋內若有損失,房東有權要求進行賠償。房東扣除部分對房屋和家具的損壞是合理的。;當租用期結束時,若沒有任何損壞,房客應得到全部保證金。

二、業主的義務及租賃協議

按法律規定,房東需給租戶提供自己的姓名及地址。 書面租用協議應包括下列細節:

  • 房東和租戶的名字,房子的地址。
  • 租用開始的日期。
  • 其他人是否可使用該房,如可以的話,哪個房間。
  • 租用的時間範圍,在何日期租賃到期。
  • 應付的租金,多長時間壹次和何時支付。房東什麽時候可增加房租。 租用協議也需說明租金是否包括其他款項如council tax 或水電等。
  • 房東是否提供其他服務,如洗衣,房屋維修或食物,以及是否另外收費。
  • 如租賃結束,房東和租戶需要提前多長時間給出通知。

另外,房屋維修中房東的主要責任,即使未在租用協議中提及,以下房屋維修是屬於房東責任:

  • 房屋的結構和外表 (例如墻,地板和窗子框架) 以及下水道,檐槽和下水管。房屋通往街道的臺階和花園的小道和臺階也包括在內。
  • 水和煤氣管道和電氣導線(包括水龍頭和插座)
  • 盆,洗滌槽,洗澡盆和洗手間
  • 固定加熱器(如,煤氣)和熱水器, 但不包括煤氣或電爐。

房東也對樓梯,電梯,門廳或花園小路等負責維修。 房東須保證煤氣和電器的安全。

三、房屋托管公司職責

被委托的管理公司(經紀人)會全權履行合同中所列出的條例,他們的主要工作是:

  1. 為業主尋找合適的租客
  2. 辦理租客入住/退房手續
  3. 每月定時收取房租、繳納水、電、煤、網絡等費用
  4. 租金轉賬
  5. 維護/維修住宅
  6. 滿足房客合理要求
  7. 如有需要,幫助業主驅逐租客(在租客產期拖欠房租的情況下)