09年的5月5日，英國政府首次推出了房屋租賃法案——《英國房產租賃》，從而保護業主與租戶的利益不受損失，並且為英國租房市場設定了壹個“黃金法則”。在此法案中，對戶主與房客的義務、常見問題均做出了相應規定，居外網為大家解讀如下:
壹、租房(renting)定金或保證金
- 定金：當租客同意租房(renting)時，需付給房東或房地產經紀人壹筆錢， 這會從房客支付的保證金中扣除。
- 保證金: 保證金是給房東的錢， 是壹種安全措施，例如，遲交租金或損壞房屋或家具等。如果房客被要求支付保證金，租客會仔細檢查房屋和家具的狀態。當租用結束時，房屋內若有損失，房東有權要求進行賠償。房東扣除部分對房屋和家具的損壞是合理的。；當租用期結束時，若沒有任何損壞，房客應得到全部保證金。
二、業主的義務及租賃協議
按法律規定，房東需給租戶提供自己的姓名及地址。 書面租用協議應包括下列細節：
- 房東和租戶的名字，房子的地址。
- 租用開始的日期。
- 其他人是否可使用該房，如可以的話，哪個房間。
- 租用的時間範圍，在何日期租賃到期。
- 應付的租金，多長時間壹次和何時支付。房東什麽時候可增加房租。 租用協議也需說明租金是否包括其他款項如council tax 或水電等。
- 房東是否提供其他服務，如洗衣，房屋維修或食物，以及是否另外收費。
- 如租賃結束，房東和租戶需要提前多長時間給出通知。
另外，房屋維修中房東的主要責任,即使未在租用協議中提及，以下房屋維修是屬於房東責任：
- 房屋的結構和外表 (例如墻，地板和窗子框架) 以及下水道，檐槽和下水管。房屋通往街道的臺階和花園的小道和臺階也包括在內。
- 水和煤氣管道和電氣導線(包括水龍頭和插座)
- 盆，洗滌槽，洗澡盆和洗手間
- 固定加熱器(如，煤氣)和熱水器， 但不包括煤氣或電爐。
房東也對樓梯，電梯，門廳或花園小路等負責維修。 房東須保證煤氣和電器的安全。
三、房屋托管公司職責
被委托的管理公司（經紀人）會全權履行合同中所列出的條例，他們的主要工作是：
- 為業主尋找合適的租客
- 辦理租客入住/退房手續
- 每月定時收取房租、繳納水、電、煤、網絡等費用
- 租金轉賬
- 維護/維修住宅
- 滿足房客合理要求
- 如有需要，幫助業主驅逐租客（在租客產期拖欠房租的情況下）