英国优质高尔夫地产,满足生活多项娱乐需求的完美投资之选

当投资者将目光纷纷投向海外商业地产,带有娱乐休闲功能的大型综合物业以其独特魅力和美好自然风光深受买家欢迎。近期,英国房市正以势不可挡的发展趋势,不断为明智的房产投资者们带来巨大的回报。目前一块位于南英格兰(Southern England)地区的优质地产正在出售中,这块综合物业包含了高尔夫球场、酒店和水疗馆,满足了大家庭住宿和各项娱乐休闲需求,是非常难得一遇的投资良机。

南英格兰地区优质地产,怡人风光和度假经济令投资前景看好

本物业所在的伯恩茅斯镇(Bournemouth)距伦敦130英里,占据风景优美的地带。经济复苏日渐成熟以及地方政府的大力推动,使得更多的海外投资者将目光聚焦英国,相信英国房产市场至少在未来六年内,都会为投资者创造更多更大的惊喜。

地产包含了位于南英格兰(Southern England)地区的高尔夫球场

 

水疗室何泳池

 

地面一楼设有厨房和客厅

对于具有眼光的投资者,尤其是高球爱好者来说,此次居外推荐的这块商业地产卓越而不凡,是将个人爱好与商业投资完美结合之良机。这块地产包含了位于南英格兰(Southern England)地区的高尔夫球场、酒店和水疗馆。优越的地理位置以及巨大的开发潜能,令这块英国土地的未来发展前景十分美好,必定会带来丰厚回报。

坐拥美好的自然风光、占据优越的地理位置,是这块商业地产的优势之一。伯恩茅斯 (Bournemouth)是英国南部港口城市,位于英国南海岸的绝佳位置使其拥有绵延的海岸线,素有南部海滨“晚会之都”的美称,以家庭度假、温和气候和安全宜人的环境著称。

当地最有名的风景莫过于获奖的海滩¬——绵延7英里波光粼粼的新月形沙滩,人们在那里晒日光浴、冲浪和骑单车。风格各异的艺术画廊和博物馆,漂亮的维多利亚时代花园和海洋水族馆都不容错过。您还可以漫步码头或是乘船游览多西特海岸。

物业中还有一幢始建于17世纪的农宅

据知,伯恩茅斯距离伦敦约两个小时车程,是英国长期投入建设的旅游胜地。这里的绵长海岸线和占地800公顷闻名遐尔的“英国海岸花园”令这里弥漫着动人的魅力, 而且这里也是通往法国或欧洲其他地区的重要关口。当地气候温和宜人, 环境干净优美。

伯恩茅斯有时被美称为英国的地中海岸,也被称为英国南海岸的Riviera。这个大型滨海度假市镇拥有95英里(153公里)长之侏罗纪时期海岸,被列入世界遗产。伯恩茅斯和周边的几个城镇紧密相连,形成了多塞特东南亚大都市(South East Dorset conurbation),还是英格兰南部的一个主要零售和商业中心。

假日经济对于这个小镇十分重要,同时使小镇成为英国有名的学术中心。它拥有规模巨大的现代化大学会艺术设计学院以及语言学院。因此,伯恩茅斯每年吸引了来自于世界各地的数千名学生在此就读。

英国买房常见问题Q&A

1、在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源?

这不是必要的。但是在英国,所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产,因此他们必须“了解他们的客户”,确保私人买主的合法身份,并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有永久居留地址的银行对账单。律师也可能会问及购买房产的财产的来源。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑,律师都有义务通知相关法律主管机关。否则,他们将可能被吊销律师执照,甚至承担法律刑事责任。

律师都有义务通知相关法律主管机关

2.在英国购买房地产,用不用拥有一个英国的银行账户?

如果是现金购买房产,就不需要。只有当涉及到按揭贷款购房的时候,购买者才需要有一个英国的银行账户。

3、在伦敦购买古老的“受保护建筑物”有什么优缺点?

有投资者起初担心位于伦敦的一些有历史的古老建筑物,担心它们的结构安全没有保障,因此只倾向于那些新型公寓。其实,英国政府对他们建筑遗产的保护极为谨慎,他们总是更倾向于对旧房子的翻新整修、而不愿把他们推翻再建造新的建筑。同时,也有投资者担心历史长久的住房没有足够的停车空间。实际上来到英国您就会发现,这里高度发达的公共交通根本用不上私家车。另外,伦敦市政府推出进入市中心要交“交通拥挤费”的政策也鼓励了人们尽量使用公共交通和出租车。古老的受保护建筑物恰恰代表了这个城市的历史、性格和它独有的魅力。站在房产价值和投资的角度,受保护建筑物往往都有较高的市场价值,同时提供相对较大的升值空间。

4、在伦敦购房后,其水、电、煤气的费用是多少?

很显然,这和住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯都有关。在这里给出一个例子,这是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费:

  • 煤气–30-60英镑每月
  • 电–30-60英镑每月
  • 水–200-400镑一年
  • 财产保险–30英镑(或以上)每月
  • 互联网(ADSL)–12英镑每月
  • 电话–12英镑每月基本租金+通话费用
  • 电视执照(强制性)–130英镑一年
  • 卫星/有线电视–15英镑每月,打包服务
  • 此外还有市政物业税(各地高低不等)

6. 非英国籍人士能否购买英国物业?

可以。英国政府对购买者既没有居民或公民的身份要求,也没有签证方面的特别规定。

7. 在中国可否对英国房产进行买卖或出租?

可以。99%的英国房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续。投资者可选择在中国委托律师,也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。关于租赁,投资者可自行选择房产持牌中介代理出租和管理。

8. 购买英国物业可以移民到英国吗?

目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证/移民的申请表中,申请人需向移民局提供本人的居住情况,其中包括是否有购入房产等。购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿,经济实力,以及移民后无需向英国政府申请政府救济房等,从而对签证,永居及入籍的批准起帮助作用。个人购入英国房产并进行出租,其出租收入可作为个人收入,获得移民计分制申请的分数。

 

英国房市常见的房产类型详解

当前的英国房市中,有哪些类型的房源可供中国买家选择?且看居外网为大家带来的英国房市最常见的房产类型详解。

一、现代公寓/楼房(投资首选)

现在伦敦有很多待售的现代公寓楼,如雨后春笋般涌现在著名的泰晤士河畔,大部分小区周边具有完善的配套设施,例如饭店和便利店等,为住户的日常生活提供便捷。房型使用面积从1室1厅的45~55平方米,到2室2厅的65~85平方米不等。近年来兴建的现代公寓有偏重小户型的趋势,而房龄稍微长的公寓往往会提供更大的居住空间(约大10~20%)。

这些新楼盘因为价格较低,交通便利,升值前景乐观,而成为房产投资类型的首选之一。2居室现代公寓一般配有2卫2浴,从而为房屋出租提供极大的优势。

现代公寓楼通常没有永久产权,只有99年/125年使用产权 (Leasehold)。此外,不同小区现代公寓的物业费也多少不均,一套2居室,一般每年须交大约1000~2000镑(1~2万人民币)的物业管理费。物业配套设施如果奢华,例如兼有私人的游泳池,健身中心或门卫的高档小区,所收取的物业费会相应升高。因此,这些细节也须被囊括到房产投资报告中加以慎重分析商榷。

二、联排别墅

在19世纪,1930到1950年间,密集的联排别墅在英国许多城市包括伦敦建成。这些联排别墅通常是由多套两三层的相同结构的别墅左右紧密相接,每套别墅户型一般为3~4居室1厅1厨2卫,使用面积约为100~130平方米,尤其受到许多需要在市区上班的家庭的青睐。与同时期的古典式公寓相似,此类联排的老房子也具有古典风格的珍贵特色。

联排别墅的优势在于有后花园,虽然可能不太大(一般约10~15米长),但在寸土寸金的伦敦,室外空间是及其珍贵和吸引人的。联排别墅一般具有永久产权。很多联排别墅都经过扩建,通常是别墅后墙外扩(后花园的面积相对减小)或是房顶改造。房顶的改造很常见,通常为别墅增加1室1卫,从而使房产本身大幅增值。

联排别墅的劣势在于通常也没有停车的车库,停车需停在门前马路边上。噪音和保暖系数可能比同等现代别墅略差。

当然,市场上也有新建待售的联排别墅,但此类房子比较缺稀,因为大部分地产商近年来着重在城市兴建现代公寓楼盘(“flats”亦称“apartment”)。

三、汤耗子(Townhouse)

“汤耗子”是townhouse的音译,也称“唐豪斯”,属于联排别墅的一种。粗略可以再细分为古典式(一般非常宏伟的建筑)和现代(从1970年开始)兴建的两种类型。古典式的汤耗子多位于伦敦市中心(相当于北京一环),使用面积高达250~450平方米。黄金地段加上奢侈的面积必然导致此类别墅昂贵的价格。

汤耗子与其他联排别墅的主要区别在于它楼层多,一般3~5层高,所以使用空间较大。一般每栋房子都有独立的花园和车库。

近代汤耗子更为抢手,主要因为别墅具有优秀的保暖性,隔音性,多间卫浴设施,以及充裕的停车空间。汤耗子可以带来很高的的租金回报,不但可以整栋房子出租,还可以以房间为单位出租。劣势包括需要经常上下楼梯。

四、独栋别墅

几乎每一个英国居民都梦想拥有自己真正的独栋别墅,即独门独院的别墅,上下左右前后都属于独立空间,具有高度私密性,房屋周围有宽敞的院落,前后花园。别墅的面积不等。因为此类房子占地面积大,多数房屋建在土地相对便宜的地域,例如城市边缘或是城市近郊,而在市中心很少见。因所在地域不同,独栋别墅的房价差异很大。比起同区域同等联排别墅,独栋别墅的价格可能高出25%~50%。

五、半独立别墅

此类别墅一般是将一栋独栋别墅分为左右两套独立的住房,中间公用一面墙。所以比独栋别墅稍逊一筹,但比起联排别墅要优越的多。当然价格也居中。每套住房一般都有自己的私人车库,独立的花园。

六、平房式别墅

这类房型通常只有一层,因为所有的房间都在一个层面上,不需要上下楼梯,所以成为了老年人的首选。相关数据表明平房式别墅的租金回报率是所有房屋类型中最高的,平均高达7.2%。

本文根据英国金鼎置业资料整理而成,在此表示感谢!