Tag: 英国按揭利率

雖然英國央行已經把創紀錄的基礎利率維持了六年，而且央行行長最近的講話也表明，在年底之前可能都不會上調利率。但是市場對於按揭利率何時上漲的猜測已經風聲四起。

英國央行行長馬克·卡尼（Mark Carney）在上個月的聲明中表示，上調利率的時刻越來越近。他表示加息到來的時候將是漸進式的，而且不會超過過去的平均水平。

隨其話音剛落，英鎊在外匯市場已經開始走強。此外，有些按揭的利率已經開始上調。如First Direct在七月初提供的二年期定息最初利率達到了1.49％，但現在已經是1.69％了。

何時升息？

世界形勢瞬息萬變，作為世界第二大經濟體，中國現在的股市大跌，匯率也在大跌，經理人採購指數連續下滑，這對全球的經濟形勢都有著很大的衝擊。美國的股市也應聲進入技術調整期，整個亞洲的股市也全線飄綠。因此，英國央行在這種前景之下，是否會上調基礎利率仍有待觀察。

仲量聯行（JLL）的預測主管安德魯·伯勒爾（Andrew Burrell）認為在明年第一季度之前利率不太可能回升。他說：「儘管工資上升、英國經濟也在恢復，但是通脹幅度預期較小，而且全球經濟處於逆風態勢中，意味著利率可能在未來幾個季度之內保持不變。」

桑坦德英國的首席經濟學家巴裡·奈斯比特（Barry Naisbitt）也認為，經濟的不確定性依然存在，阻止了利率的立刻上升。

基礎利率的影響

對房市來說，基礎利率對按揭利率有著關鍵的影響，除了定息按揭之外，其它種類的按揭每月還款都會受到基礎利率變動的直接衝擊。換句話說，一旦英國央行的基礎利率上升，很多現有抵押貸款的人的按揭還款會隨之大幅上漲，而新申請貸款的人也需要證明他們能夠承受更高的每月還款（因此更難申請到按揭）。所以，基礎利率的高低決定了未來房市的交易量和當前業主的經濟負擔。

對於現有的可變利率按揭與跟蹤按揭，基礎利率的提升將會自動傳遞到按揭客戶上。當然定息按揭不受影響，因為這些交易的資金已經固定。不過市場可能會看到按揭的利率在基礎利率上浮之前就已逐漸上漲。

Platinum Property Partners的創始人史蒂夫·博爾頓（Steve Bolton）認為：「更昂貴的抵押貸款利率可能減緩買家們對借款的需求，另一方面也可能使價格增速適中的房產市場更具競爭力。」

博爾頓說：「高利率意味著房東的每月按揭成本將攀升，並可能顯著地降低收益，而定息按揭是一個確保財務穩定性和降低成本的好方案，但房東應明白，最大化租金收入才是這項投資的真正焦點。」

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（互聯網資訊綜合整理）