Tag: 英国租房价格

倫敦的租房價格昂貴人盡皆知。據房產網站EasyRoommate的數據顯示，首都的公寓分租者若租賃一間臥室，一般每月需要支付692.30鎊，比一般租客能夠負擔的價錢貴出100鎊。

該數據顯示，這些租客每年需要額外支付1,128英鎊，而這些費用本來是可以添加在其他生活成本，例如食物和交通之上的。

倫敦的一間待租臥室，比牛津的一間待租臥室每月貴121鎊，牛津是全英租房價格第二貴的地方；比Maidstone的一間待租臥室每月貴244.80鎊，Maidstone是全英第十貴的地方，離倫敦中心區40英里。

據國家統計署辦公室數據，在倫敦市區工作的人，平均年薪為34,473鎊，減去大約8,000英鎊的稅收。如果每月花692,30鎊來租房，那麼一年就要花去8,307.60鎊，倫敦的房租佔房客平均收入的30%還多。

作為英國第二貴的租房地點，牛津在過去三年內的房屋租賃市場異常繁榮。這導致租房價格上漲了29%，達到571.30鎊每月。然而，在這個大學鎮裡，房客一般能負擔這筆開銷，因為他們的租房預算平均為568.30鎊每月。

在英國，可負擔的租金被定義為，不要超過房客淨收入的35%。倫敦的一些租戶情願降低生活標準，租住蹩促的空間，來降低生活開銷。而位於High Wycombe，Maidstone，Milton Keynes和愛丁堡的房客，均表示他們的房租是可負擔的。

房屋租賃成本的上漲是一個具有爭議的話題，特別是在這個房價持續上升，而抵押借貸趨於緊縮的時期。數據顯示，對首次購房者來說，他們一年需要賺取77,000鎊，才能登上倫敦的房市階梯。

同時，本週早些時候，一份獨立研究顯示，英格蘭北部和南部的房價差異越來越大，首次超過了15萬英鎊。根據最新的國家房屋價格指數，南部的平均房價現在差不多是北部平均房價的兩倍，分別為303,811英鎊和150,851英鎊。

在倫敦，一棟典型住宅的價格為445,399英鎊，比最便宜的地區，英格蘭北部的同類型房價要高出三倍半。EasyRoomate的塞維恩特（Albin Serviant）表示，供需不平衡引發的房價波動，必然會影響租賃市場。

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（互聯網資訊綜合整理）

自2008年以來，預繳6個月的房租的房客比 例在逐年增加——雖然總人數仍然不大——2015年只有5％。不過租戶支付的金額數在顯著上升。在過去12個月中，肯辛頓（Kensington）、切爾 西（Chelsea）和威斯敏斯特（Westminster）的房客中有11.5％預先支付6個月的房租——平均5.1萬英鎊。

這個趨勢在倫敦以外也出現了，在坎特伯雷（Canterbury）、考文垂（Coventry）和吉爾福德（Guildford）地區，樂意在入住之前就預先支付一大筆租金的租戶也有了很大的增長。我們的分析表明，這種趨勢在房租較貴的英國大城鎮非常明顯，通常都是那些有大量的學生群體的地區。

英國的學生總數一直在上升，從2007年到2013之間，海外留學生的人數增長了30％，很多都住在主流私人出租房產中，這顯著地推高了英國那些著名大學城的租金。

預付6個月以上房租的房客比例最高的地區

對於學生、自雇者，以及那些收入有波動性的人來說，預先繳納房租是一種在眾多租房申請者中脫穎而出的好辦法。

我們也看到，越來越多的富裕住戶把租房視為一個短期生活方式。在去年，只有15％的人在合同到期後續租。相比之下，在全英的房客群體中，一半左右會在合同到期之後續租。

當然，有意願而且有能力預先支付大筆金額的房客畢竟是少數，儘管其數量在不斷增加，但仍不具有代表性。對於房東來說，雖然這筆預繳的大額房租很有吸引力，但這不應該影響房東對房客做出全面深入的調查並簽訂公平適當的合同。

作者：

約 翰尼·莫里斯（Johnny Morris）是Hamptons International住宅研究部門主管。畢業於倫敦大學學院和布里斯托大學，曾任職於CBRE、Catalyst Housing Group和Hometrack，專精於大數據分析和住宅市場的模型開發。

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