美國買房過程常見英文術語 | 美國

美國房產與中國房產有所不同,所以在買房時可能會碰到壹些專業名詞或者英文所寫讓人壹頭霧水,例如townhouse,難道是“小鎮房子”?其實不然,本義為:連體別墅(壹般帶有車庫)。下面我們壹起看看在美國買房時可能見到的英文術語吧!

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

美國買房過程常見英文術語 | 美國

壹、各類房子及設施

 real estate property:房地產

house:房子

foreclosure:法拍屋的產生與終結過程(請參考我的上壹篇文章)

shortsale :虧本出售的法拍屋(屋主是賣房人,但賣價由銀行或債權人決定)

bank owned(REO):銀行持有的法拍屋

single family residence (SFR):獨立別墅

townhouse :連體別墅(壹般帶有車庫)

condominiums:公寓房 (常簡寫為condo,壹般提供車位)

garage:車庫

attached :連體的(attached garage:與房子連接的車庫)

detached :分開的,獨立的

bedroom :房間,臥室

bathroom :衛生間

kitchen:廚房

kitchen appliances:廚房設備:主要有以下7種,包含在房價裏的設備

1)cabinets:櫥櫃

2)oven:烤爐

3)dishwasher:洗碗機

4)stove:爐竈

5)microwave:微波爐

6)exhaust fan:抽油煙機

7)garbage disposer:垃圾攪拌處理機

pool & spa:遊泳及沖浪式熱水浴池 

frontyard :前院

backyard:後院:位置

view:有風景,看得遠(的房子)如:mountain view:山景;ocean view:海景;

no view:沒風景,看不遠。

lot size :占地尺寸(包括前後院)SqFt(square footage):平方英尺 – 房屋居住凈面積(不含車庫)註:1平方米=10.76平方英尺,粗略的算法可用10來算:壹棟2000平方英尺的房子就相當於200平方米。

 二、房產交易中的職業及機構名稱: 

buyer:買房人,買方

seller:賣房人,賣方 

real estate agent :房地產經紀人/代理人(不壹定是美國地產協會會員)

Realtor:房地產經紀人(同時也是美國房地產協會會員)real estate consultant(房地產經紀人,專家顧問)listing agent:賣房經紀人

buyer’s agent :買房經紀人

lender:貸款行

loan broker:貸款代理人(或公司)

escrow officer:過戶公證人員

escrow company :過戶公證公司 

title company:產權公司

home inspector :房屋檢查專家

appraiser:估價師

 三、買房過程中的常見術語(按買房先後次序排列): 

MLS(multiple listing service):上市房地產綜合信息服務網

(這是各個房地產協會會員專用的上市房地產信息交流平臺)

listing :掛牌上市房屋

search criteria:搜房條件/標準open house: 向眾人開放的上市屋caravan:成群結隊的人壹起看房

make offer:報價

purchase agreement:購房協議書(在報價時填寫並簽署,加州有十幾頁的條款)

counter offer;還價

addendum:附加條款

deposit:押金(報價時支付的誠意金,壹般是牌價的3%)

down payment:首付

interest rate:利率

loan amount :貸款額

all cash offer:全現金購買報價

30 years amortization:30年分期付款

purchase price:購買價  

offer accepted:購買協議被接受(協議接受價)

open escrow :進入過戶過程/環節

cancel escrow:取消合約(終止轉戶過程)

contingency:附帶條件:包括以下三個:

1)loan contingency:貸款附帶條件,但現金購買則不需要;

2)appraisal contingency:估價附帶條件;

3)home inspection contingency:房屋檢查附帶條件    註:壹般來說買方在進入轉戶過程以後有17天的時間來remove all contingencies(取消所有附帶條件),也就是說如果在17天之內,貸不到款,或專家估價不到位,或房屋檢查後不滿意,買方都可以取消合約,拿回定金。

disclosure:告白書 —交易之前,賣方必須讓買方知道有關房屋的所有存在或曾經存在過的問題。否則很容易引起法律官司。

how to hold title:(決定)產權的持有方式(有以下四種:)        

1)joint tenancy:聯合持有財產權(可為任何人數,也是美國夫妻之間最常用的壹種持有方式)

2)tenancy in common:共同持有財產權(可為任何人數)

3)community property:夫妻共有財產權(僅限於夫妻)

4)community property with right of survivorship:可由配偶繼承的夫妻共有財產權(僅限於夫妻)title insurance:產權保險

preliminary title report:產權認證初步報告

home inspection;檢查房屋

termite inspection:白蟻害蟲檢查

termite repair:白蟻害蟲處理

home warranty:房屋保修保險(這是買方理應要求賣方購買的壹年期房屋維修保險)

HOA(home owners association):社區管理費

Mello Roos:特殊附加稅

property tax:房地產稅

home owners insurance:屋主保險費 

loan document:貸款材料(指有關合同、法律文件等)close escrow:結束轉戶過程(轉戶過程壹般為30-45天,現金買賣可縮短)record:存檔備案(指在政府機關登記備案而成為真正的屋主)

 

來源:touzivegas.com

排版:Shelly Du