加拿大开发商补贴租金 背后有何猫腻?

考虑到投资者对多伦多公寓可能崩盘的担忧,加拿大最大的房地产开发商之一明托集团,正提供给投资者两年的租金收入保证。

加拿大开发商补贴租金 背后有何猫腻?
加拿大开发商补贴租金 背后有何猫腻?

虽然这种类型的交易已有先例,该计划却引起了市场的质疑,买家最终要付出怎样的代价来享受这种额外的福利?

为推销名为Minto Westside的多伦多海滨公寓,明托集团(Minto Group)开始放大招——提供给购房者6%的两年期回报,以购房总价为基础。类似的激励措施早已是加拿大房地产行业的一部分。

“购买一套30万加元的公寓,保证你可以获得18,000加元或1,500加元的月租金。如果租赁市场疲软或走向疲软时,明托将会弥补差价,”明托市场营销副总裁Amanda Watkins说,“买家更加有保障,他们在任何市场下行的时候都会受到保护。”

作为一个投资者,你可能会抬头看看多伦多市的起重机,害怕所有的供应潮水般涌入市场,但需求又没有越来越高。根据市场研究公司Urbanation Inc.的数据,公寓市场的平均空置率约为1.3%,第二季度的租金收入同比上涨4.6%。

为了租金补贴,明托将物业管理外包,但公司保留任何6%之外的利润。公寓业主在市场向好时可以退出该协议。

Watkins表示,该计划形成的原因是,终端用户告诉明托,他们担心租赁市场将要走下坡路。“因为租赁市场长期以来都十分坚挺”,待到该项目2018年完工时,市场可能已经发生了变化。

真正的问题可能是,要是没有补贴,类似的公寓的真实价格会是多少。Watkins称价格一样。然而,那些打算未来在公寓居住的买房者,他们不会出租公寓,目前获得的补偿金是10,000加元。

这听起来像是简单的数学问题——你出资10,000加元,获得6%的租金收入保证。任何投资者要自问,能否靠自己取得15,000加元至24,000加元的年租金收入。明托提供回报的公寓单元,价格范围在250,000加元至400,000加元之间。

Hildebrand不否认租金收入保障对一些投资者是有价值的,但在Hildebrand看来“大多数人都会选择现金补偿”。

来自房地产投资网络的Don Campbell警告称,补贴的钱必定来自某个地方。“事实上,你的收益保障可能是你的自有资金创造的。对于战略投资者来说,获得较低的价格和亲自管理自己的资产,才是更加明智。”他补充说,一旦建筑物崛起,公寓管理费可能会是个大问题。

多伦多开发商Brad Lamb说,他已经看到赠送汽车、免费升级装修和家电、两年免交公寓管理费、返还现金等购房促销手段。一个公寓项目价格上去以后,开发商的炒作力度就会减弱,他们是为了保持客流量。

“在拥挤的多伦多公寓市场,人们一直都在寻找一些小手段,”Brad Lamb说,“你想知道事情的真相?天下可没有免费的午餐。”

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