Tag: 西班牙移民

根据西班牙发展部最新统计数据，今年一季度西班牙住房交易81358套，同比增长48.4%，是2010年以来最好季度。其中12%来自外国人，共购房13645套，创历史新记录。其中在西班牙的常住外国居民12787套(同比增长52.6%);非常住外国居民858套(同比增长9%)。

虽然欧洲买家仍占多数，但是来自中国的投资者正在西班牙地产市场上发挥着不小的作用。据统计，马德里、巴塞罗那以及瓦伦西亚以及海边城市都是中国投资者最感兴趣的置业地点，当地高尔夫球场、绿化率以及高性价比吸引了许多来自中国的买家。

据分析，中国投资者通常对城市中心靠近购物区、国际学校及休闲设施，或者近海绿化率高的旅游胜地的房产充满兴趣。

当前的西班牙房价已经开始上涨，正是投资良机。作为旅游王国，西班牙房产的租金收益普遍较高，住宅租金可以达到3-5%，商铺收益则可达到4-6%。在旅游旺季，旅游房产的投资收益可达到更高的水平。

除此之外，西班牙的房产为永久产权，可世代相传。购买房产可连土地一块购买，政府也无权征用。

根据西班牙购房移民法案规定，非欧盟公民在西班牙购置价值不低于50万欧元的房产，即可全家获得西班牙居留许可，没有硬性居住要求，只需通过“1+2+2……”(1年临时签证+延签2年再2年)方式更新居留许可证，即可获得欧盟、申根双重移民身份，在旅游、教育、医疗等方面享受多项福利。

宽松的政策及投资金额较低的投资移民门槛，进一步引爆了西班牙投资置业热潮，引起众多中国投资者的青睐。

西班牙国家软硬实力表现不俗，目前西班牙正逐步走出欧元区长期萎靡不振的经济衰退阴霾，处于一个向复苏和可持续增长转化的关键时期，西班牙投资市场正迎来一个新的发展机遇，不仅是中国投资者，像乔治.索罗斯和约翰.保尔森这样的对冲基金亿万富翁也在西班牙房地产市场上有所动作，积极收购当地房地产公司的股权。此外，比尔.盖茨也购入了西班牙基础设施集团FCC的股份。再加上近年来，李嘉诚、王健林等中国企业家的强势进驻，大幅提振了商业投资者对西班牙的投资信心。

 

2013年，西班牙向外国人开放投资移民大门，如今谈及“西班牙投资移民”，大家就想到“买房移民”。事实上，外国人通过投资方式换取西班牙居留权的途径有多种，其中之一就是在西班牙开设新公司。据悉，在西班牙创业并没有设定最低投资额度，因此，这对外国企业家、创业者的吸引力是非常大的。

2013年9月28日，西班牙政府正式颁布新《支持创业者及其国际化法》（简称：新《创业法》）。该法共74条，其中最引人注目的便是“投资换居留”法案，面向到西班牙投资者、企业家、高级技术人员、学者以及为公司做出杰出贡献的外籍员工等。一旦这些人员获得批准，他们能在大多数欧盟国家自由行动。外来人才在10个工作日内便可获签证信息，20个工作日内可获居留许可信息。已婚夫妇及其孩子的资料一并审核。

外国投资者可通过以下方式申请西班牙居留：

1. 最少购买200万欧元西班牙国债；
2. 最少在西班牙银行存款100万欧元；
3. 最少购买西班牙公司股份100万欧元；
4. 购买价值50万欧元及以上价值不动产；
5. 在西班牙开立新公司，并提交能促进西班牙经济发展的商业计划书，政府将考虑商业计划的投入资金和能创造的就业岗位酌情审批该项投资居留申请。

申请人需满足的条件：

年满十八岁、未曾非法滞留西班牙、在西班牙无犯罪记录及过去五年内在所居住国家无犯罪记录、在西班牙境内营业的保险公司购买医疗保险、有足够经济能力维持申请人及其亲属在西班牙的生活。

据报道，西班牙的这一新法案比英国、加拿大及法国更容易吸引人才，也更为简单。其中，一个很大的利好是：在此地创业，企业家不需要最低投资额度。

不过，目前的情况却是：几乎所有人都知道买房可以移民西班牙，但却很少人了解上述利好企业家移民的消息。

据统计，共有投资者、专业人士及他们的家庭成员在内的3800名外国人通过新的移民政策获得了西班牙居留权。其中，有超过2.8亿欧元投资用在房地产项目上。而到目前为止，只有不到100名外籍企业家获得居留权。

对于这样的结果，一些批评人士质疑该法案的影响力及措施是否已做到位。据悉，在美国，还没有多少人意识到西班牙在吸引企业家。西班牙生物技术企业家胡安·马丁内斯·巴雷亚(JuanMartinez-Barea)将设在硅谷的技术机构奇点大学介绍给了西班牙科技圈。他说他圈子里很少有人了解西班牙正在吸引人才和引进资本的政策。“这一法案是正确的，但其需要更多措施使它更具革命性。”他举例智利政府广受欢迎的“启动智利”(Start-UpChile)创业项目，即政府拨款3.4万美元、给予为期一年的居住权给那些愿到智利开创企业的创业者。

巴雷亚说，西班牙政府应强调该法案诱人的地方，即政府提供无担保贷款计划，每年向创新型中小企业提供大约1亿欧元或1.25亿美元的贷款，贷款规模从2.5万~150万欧元不等。这一贷款政策适用于所有总部设在西班牙的(房产或金融企业除外)、不论国籍的企业家。

此外，据悉，新《创业法》中创建了一次性出境税，即外国投资者在兑现之前未实现的资本利得时，西班牙政府将征收一定额度的税。这一税种适用于将离开西班牙，并获得外国居留权但之前在西班牙缴税的某些企业家和投资者。“这对企业家法案的实施是一个矛盾，”巴塞罗那一律师事务所税收业务的合伙人马里亚诺·戈马瑞兹(MarianoGomariz)说，“它将抑制投资。”但出境税只适用于在西班牙待了10年以上，并要求遵循该国税制的企业家。“这应该不会阻碍企业家来到西班牙。”西班牙商学院税法教授álvarodelaVía补充说，目前美国和一些欧洲国家也有类似的法律规定，更多的国家也在考虑是否采用相关规定。

不过，西班牙经济大臣杰米·加西亚·利格尔(JaimeGarcia-Legaz)说，移民改革是按照预定的工作计划进行的。他预计投资者以及企业家的数量将逐渐增加，“这就像其他国家也有类似规定一样引进人才。”

 

目前，,西班牙买房移民政策已吸引了越来越多投资者的目光,西班牙也一跃成为炙手可热的欧洲移民国，据华商移民获悉，西班牙政府在早前公布的全面减税计划，将于2015年开始执行，相关的改革措施如下：

1、降低了个人所得税的征收税率，最高税率由52%降至47%，年收入不及12450欧的群体的个人所得税最低税率为20%。同时还减少了阶梯征收的级数，从之前的6档降为了5档。

2、提高针对个人和家庭的补助，减少了对储蓄收益(利息、股息、保险、增值)的征税。

3、针对公司税，在2015年将从现在的30%调至28%，进而在2016年调整为25%。

西班牙改革后的税收法案降低了个人所得税的征收，提高了储蓄利息的收益，投资者在西班牙的收益得到了扩大，这对西班牙吸引外来资金有着极大的帮助，再加以西班牙买房移民政策的助力作用，今后西班牙的投资环境将更趋利好。

随着欧元汇率降至历史低位，现阶段站在全球的经济发展形势上来看，亚洲和欧洲的资产价格存在很大套利空间，以西班牙、葡萄牙为代表的西欧海外资产投资目前已经成为国内投资者实现资产优化配置的有效渠道之一。近年来，在美、加、澳等国家移民政策日益收紧的趋势下，包括西班牙、葡萄牙在内的欧洲投资移民市场则显得是“高烧不退”，一跃成为欧州移民“黑马”。2013年9月28日，西班牙以法律形式明确了以“投资房产并获得移民身份”为构架的移民新政，投资者在西班牙购置价值不低于50万欧元的房产，即可全家获得西班牙居留许可，没有硬性居住要求，只需通过“1+2+2……”(1年临时签证+延签2年再2年)方式更新居留许可证，即可获得欧盟国、申根国的双重居留身份，在旅游、教育、医疗等方面享受多项福利。