新加坡非有地私宅转售价连续两个月上升

受年中学校假期影响,6月转售量环比减少一成。房地产交易网站SRX昨天发表的预估数据显示,私宅转售交易从5月的613个单位减至上个月的552个单位。

非有地私宅转售价连续两个月上升
非有地私宅转售价连续两个月上升

本地非有地私宅转售价连续第二个月上升,在6月环比微涨0.4%,但受年中学校假期影响,转售量环比减少一成。

房地产交易网站SRX昨天发表的预估数据显示,私宅转售交易从5月的613个单位减至上个月的552个单位。

房屋经纪公司ERA产业主要执行员林东荣说:“按历史数据来看,因为学校假期和中元节的关系,6月和8月的交易量向来比较低。”

橙易产业研究与咨询部经理黄显洋也说,许多人6月去度假,因此买房的人减少了。

与去年6月的408个单位相比,转售量则上扬34%。

根据SRX的数据,过去六个月的转售量同比逐渐增加。黄显洋说,与去年上半年的4807个新单位相比,今年上半年推出的单位较少,预计有大约3500个。“一手市场的新单位减少,会把需求导向转售市场,推高(转售市场)价格。”

数据显示,非有地私宅的转售价格过去一年来大致上持平,价格指数则在167点与170.2点之间波动。

中档与大众私宅的转售价分别上扬1.1%与0.5%,高档私宅则下滑0.8%。同时,高档私宅的转售量(136个单位)比中档私宅(121个单位)来得多。

林东荣说:“这可能显示高档私宅价格持续下滑,吸引了买家入场。买房势头预料会继续下去。”他预计今年的转售量会达到约6000个单位,比去年多出两成。

高档私宅买家精打细算

智信研究与咨询总监王伽胜说,现在的高档私宅买家与往日不同,他们虽然富裕,却会精打细算,因此会在价格低的时候买房;这类买家包括白手起家的中国富商。

他说,反观2007年,购买高档私宅的富人讲究生活品味,主要来自本地与西方的发达国家,购买高档私宅是因为产品定位吸引人,如果价格下滑,他们反而不会买,“因为这显示所谓的奢侈品经不起时间的考验”。

大众私宅方面,王伽胜说,它们有的位置偏远,屋主因为找不到租户而脱售房子,同时这些房子的面积较小、每平方英尺的价格较高,因此看起来像是大众私宅价格有回升的迹象。

黄显洋说,如果降温措施没有变化,大众私宅因为供应过剩、租金下滑,所以价格接下来应该会下滑。

王伽胜认为,卖方下半年接到的购屋询问会增加,但并不表示交易价或交易量也会随之提高。“我预计会有更多买家到处询问、参观、做功课,但如果他们觉得房地产的价格不符合期望,或是因为总偿债率(TDSR)房贷限制借不到钱,他们还是会放弃的。”

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