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一、外匯匯率對在海外買房的影響

中國人在海外投資，房價高低固然是最先要考慮的因素，兩國之間的外匯匯率也是相當重要的一環。選擇在正確的時機進行投資，可以降低買房成本，相當於房價直接打折。雖然一個國家匯率貶值會導致當地一系列的通貨膨脹，房價也會隨之攀升，但在正常匯率浮動水平下，這種調整一般是緩慢且平穩的。只要投資者認清自己與市場的位置，把握好投資時機，外匯匯率依然會為房價帶來不小的優惠。

以澳元匯率為例，近期澳元對人民幣匯率持續走低，2015年5月到11月半年的時間最高貶值幅度超過了10%。我們以位於澳大利亞一座150萬澳幣的房產為例，介紹澳元匯率變動對在澳洲買房帶來的影響。

從以上表格中我們可以看到，不到半年的時間，在房價不變的情況下買家可以通過匯率變化享受9折購房，大幅減少購房資金。

此外，據澳洲房價數據表示，2015年第二季度悉尼房價較第一季度上漲8.9%，墨爾本上漲4.2%，其他澳洲大城市2015年第二季度房價環比上升均不到1%，珀斯與達爾文的房價更是出現了輕微下跌。由此可見，澳元匯率變化除了可以節省購房資金外，即使是在在房價飛速攀升的熱點城市也可以抵消一部分房價上漲帶來的投資壓力。

二、外匯匯率對海外賣房/租房的影響

投資海外房產，收益是許多投資者最關心的問題。房產收益的方法一般是通過出售與出租。投資者（特別是中短期投資者）在收益之後通常會回收資金，再繼續投入其他房產或資產中。當今投資者視野遍佈全球，對於他們而言，無論租售房產，投資海外房產帶來的實際收益僅僅是計算公式的一部分，而另一部分則為不停變動的外匯匯率。

讓我們用一個案例解釋這個公式的計算方法：

假設一位中國投資者五年前以70萬加幣在加拿大溫哥華西部內城購置了一套房產，近年來價格漲幅明顯，於是想在近期賣出投資其他國家的房產。官方數據顯示近五年來，溫哥華西部內城的房價增長幅度為34%左右，這位投資者預計可以以94萬加幣出售這套房屋。

下面讓我們來計算這位投資者的實際投資收益。五年前，人民幣對加幣的匯率約為6.54:1，也就是說這位投資者其實花了約458萬人民幣來購置這套房產。在那之後，人民幣對加幣持續走強，2015年11月的匯率約為4.82:1。假設這位投資者將賣房所得的94萬加幣換回人民幣，他將換得約453萬人民幣。

於是，一個有趣的情況出現了。如果將買賣時外匯匯率差考慮在內，這位投資者賣房時獲得的24萬加幣的收益瞬間化為烏有，實際上還損失了5萬人民幣。

相反，如果投資者所持房產所在國的貨幣勢頭強勁，對人民幣持續走強，即使當地房價並沒有明顯的提升，投資者依然可以利用匯率優勢賺取差價而最終獲益。而在當今全球市場並不樂觀的情況下，許多國家很可能保持現有的寬鬆貨幣政策。放眼全球目前也只有美元價值堅挺，並且在加息預期下尚有升值空間。

所以當投資者打算租售海外房產，僅僅關注房價的變動並不夠，匯率差價也是一個重要因素。

下表是我們總結的幾種可能情況，能夠讓您更方便的計算您的實際收益：

三、主要國家外匯匯率最新動態

• 美元兌換人民幣匯率今日走勢（2015年1月27日）
• 美元對人民幣匯率一覽表（2015年4月27日）
• 2015年9月30日人民幣對美元匯率一覽表
• 澳元匯率大跌人民幣購買力大增 旅行價格下降20%
• 澳元兌換人民幣匯率實時行情（2015年1月20日）
• 15年11月澳元匯率一路走低，澳洲代購旅遊留學更優惠
• 6月歐元匯率大幅貶值 奢侈品削價高達40%捍衛市場
• 10月分析：黃金和歐元匯率連續多月高度正相關
• 瑞銀集團(UBS)：歐元、英鎊、澳元和加元短線交易策略
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