新西蘭工黨領導的聯合政府上台之後，雖然有奧克蘭公布最新CV估價加持，但房地產市場盤整的局面並未有所改變。加上禁止外國人購房的政策極有可能在明年年初實施，還有誰來救市？
現在，經濟分析師們都將目光投向新西蘭儲備銀行。本周三（11月29日）公布的金融穩定性報告中，新西蘭央行有可能松口，逐步放寬對銀行放貸的限制。過去四年逐步收緊的LVR（貸款房價比）限貸令有望松動。
所謂的LVR限貸令，是新西蘭央行為了遏制房價過快上漲，在2013年10月推出的調控措施。根據規定，各商業銀行必須將貸款房價比超過80%（即首付不足20%）的住房抵押貸款控制在每年放貸總額的10%以內。換言之，對絕大多數購房者而言，20%的首付是基本門檻。
在2015年和2016年，央行又兩次收緊LVR限貸令，希望打壓奧克蘭房價上漲的趨勢，並增加投資客的貸款難度，為房地產市場降溫。
各方專家一致對放寬限貸令抱有信心
過去一年奧克蘭房地產市場轉淡，各方專家均認為LVR限貸令起到明顯作用。與此同時，也有呼聲希望央行適當松手，放寬對首付比例的限制。
新西蘭郵政銀行（Kiwibank）資深經濟分析師Jeremy Couchman表示，市場預期央行會在本月作出有關LVR的相關調整。但他預計，央行不會一步到位叫停限貸令，更有可能是逐步放寬限制條件。因為在他看來，央行更關注的是房地產市場穩定問題，特別是在大選之後不確定因素驟增的大背景下。
Couchman估計，央行的第一步可能會稍微上調LVR超過八成的房貸比例。預計最早在明年四五月間，商業銀行高LVR貸款的比例限制會從現在的10%上調到15%，即可以批出更多低首付貸款。
ASB銀行則估計，一旦現任政府落實住房政策，央行就有可能放寬LVR限貸令。當然，央行也有可能重申債務收入比DTI限貸政策仍在考慮範圍內。
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來源：新西蘭先驅報中文網
責任編輯：Zoe Chan