市區重建局的房地產預估數據顯示，與2013年第三季峰值相比，私宅價格已下挫11.2％。去年第四季，整體私宅價格環比下跌0.4％，已比去年第三季的1.5％縮小。分析師認為，新加坡私宅價格正趨向見底。
儘管新加坡整體私宅價格連續13個季度下跌，去年全年屋價繼續走低，但跌幅卻是三年來最小。多數受訪分析師認為，新加坡私宅價格正趨向見底。
根據市區重建局昨天發佈的房地產預估數據，整體私宅價格去年全年下跌3％，比2014年的4％和2015年的3.7％跌幅都小。
其中，有地私宅的全年跌幅最大，為4.4％。非有地私宅方面，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）跌3.1％，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表高檔私宅的核心中央區（CCR），則跌2.8％和1.3％。
與2013年第三季峰值相比，私宅價格已下挫11.2％。去年第四季，整體私宅價格環比下跌0.4％，不過跌幅已比去年第三季的1.5％縮小。
市建局數據顯示，第四季有地住宅價格扭轉自2013年第三季以來的跌勢，上揚0.9％。
非有地私宅方面，核心中央區價格維持不變，其他中央區下跌2％，中央區以外跌0.3％。
分析師認為，我國私宅價格正趨向見底，但是這個趨勢仍可能受到一些不利因素影響。
仲量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝指出，第四季價格指數對接下來的私宅市場可說是好徵兆，顯示跌幅大體上放緩，可能正趨向見底。
他說，市場對於屋價可能見底和定價將更合理的印象，將推動今年的私宅需求，使房價跌幅進一步減緩。
博納產業（PropNex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）認為，私宅價格已達到穩定點，私宅價位尤其是核心中央區的價位已越來越有吸引力。
他說：「核心中央區價格在第四季持平，以及整體私宅價格跌幅為三年來最小，這意味著買家進場的信心更大。」
世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫認為，由於今年陸續有未售出的私宅單位被徵收額外買方印花稅（ABSD），因此私宅價格面對下跌壓力，然而更高昂的土地價格、未售出單位減少，以及發展商良好的財務狀況，將繼續對房價起扶持作用。
對於有地住宅扭轉跌勢，分析師認為價格大跌的有地住宅市場，如今更能吸引買家。
王德輝說：「有地私宅市場一直是受到最大打擊的市場區塊。價格大幅下滑讓它對買家更有吸引力，促使交易正在恢復。在去年首11個月，有地私宅的交易量同比增加了20％。」
不過，分析師提醒，宏觀經濟的一些不利因素，可能對房地產市場的迅速回彈帶來阻礙。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮說：「對疲弱經濟和勞動力市場的擔憂，以及對利率高漲的關注，將給新加坡房地產市場蒙上陰影。」
綜合各分析師的預測，我國房地產價格今年可能持平或繼續下跌，而最大跌幅預計為3.5％。
相關資訊：新加坡 | 去年房貸增長放慢至九年來最低水平 今年增長料更疲弱
（據聯合早報）