据法国里昂证券(CLSA)数据显示,如果中国大陆的一小部分新房地产买家将其注意力引向中国香港,中国香港的房地产市场需求可能会显著增长。
里昂证券公司房地产研究总监王艳(Nicole Wong)表示,如果中国一线城市的新房交易额的1%转向中国香港,对中国香港房屋的需求可能会增加10%。
来自上海,现在在中国香港浸会大学(Hong Kong Baptist University)学习的Eva Liu计划未来在中国香港买一套公寓。
她称:“2003年,我的家人在上海买了一座房子,花费一百万元左右。现在的价值已经上涨到1,000万元左右。”
她补充道:“由于我们的家庭计划未来迁往中国香港,所以我们迟早会卖掉上海的房子,转而在中国香港买一套较小的房屋。”
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里昂证券根据中国香港环亚经济数据(CEIC)和米德兰地产(Midland Realty)数据而编制的统计数据显示,2016年,中国一线城市新建公寓销售额达1.8万亿港元(2303.6亿美元),而在中国香港新房销售额共计1,900亿港元。
在中国大陆的613个城市中,只有北京、上海、天津、重庆和广州被列为一线城市。
王艳亦表示,越来越多的内地人士获得在中国香港居住权,可能会对中国香港房市带来强劲的用户需求。
“他们中许多人在这里工作了很长时间,在这里住了七年后就可以领取中国香港身份证。那么他们不再需要为购买有居留权的公寓单位支付额外的印花税,”王艳称。
“他们中的很多人都有良好的家庭支持,薪水也高。他们认为中国香港是他们的居所,所以他们会考虑在中国香港买房,”她说。
据入境事务处介绍,2016年,按照内地专业人士的入境方案,事务处共处理了12,307份入境许可证,另外,按照资本投资入境计划,向中国公民发放了29,578张许可证。
根据中原地产代理公司研究副主任Cary Wong Leung-sing的说法,大陆个人买家占中国香港第二季度高端市场交易总值的23.1%。
他说:“中国香港高端房地产市场蓬勃发展,大陆买家人数大幅增加。”居外网作为全球最大国际房产平台,中国香港房源超过1,000套。
对于没有永久性中国香港身份证的人士,印花税可大大增加购买中国香港房屋的费用。
这其中包括介于1.5%至8.5%之间的标准印花税率的两倍,以及买方的印花税,无论交易金额如何,买方印花税均为购买价格的15%。所以印花税总额可达23.5%。
原文来源:南华早报
发表日期:2017年9月18日
责任编辑:Zoe Chan
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