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据报道，在韩国房地产市场也有“学区房因素”这一专业用语。由于首尔江南地区的教育水平较高，因此每到夏季都是家长搬家的“旺季”，江南附近的房价会出现短期明显上浮。 韩国政府为平衡各校师资，规定抢手的中小学教师在一个学校任教满6年必须调到其他学校。此外，今年以来，韩国一些高考补习班密集的地方房价开始下降，很重要的原因就是教育部门故意下调了高考的难度，一下降低了人们对高考补习班的心理需求。

据统计，首尔市今年上半年租赁房价格整体上涨2.2%，而以往增长率冲在前面的卢原区反而下降0.3%，江南区仅上涨0.5%。 为了进一步平衡教育资源，首尔市自2010年开始改革高中招生方式，一方面允许学生选择报名首尔全市范围内的两所学校，同时还按照计算机随机抽取结果强制招生。如此一来，韩国学区房的价值大减。

由外区转学进入江南、松坡、瑞草等教育优势区的中小学生从2009年的672人减少到2010年的412人。此外，教育相对落后地区的学生可以花公立学校的学费享受私立学校的教育，很多家长对此趋之若鹜。据统计，2009年至2012年4年间，江南、瑞草、松坡三区流入的学生由5558名减少到1208名，剧降80%。

近年来，留学韩国已经成为中国大多数中产阶级家庭的优先选择。但是对于这些家庭，韩国的高租金房价变成了一种负担。这无形之中加重了这些家庭的负担，促使大多数留学生为了解决家庭的负担，而进行打工，并因此或多或少影响了学业。但是其实留学生完全可以通过传贳房的方法，解决自己的房租问题，甚至有可能还可以小赚一笔，解决自己的生活费学费问题。

韩国和中国一样，韩国学区房的售价，租金要远远高于其它地方。但是和中国不同的是，这些学区房往往集中在大学周边。造成这样的原因主要有一下几点。

第一，稀少的韩国大学宿舍名额。因为首尔市内高昂的地价，一般大学都不会在学校内建立学生宿舍，而是主张学生在家里居住，即便是拥有宿舍的大学也会提出一些严格的申请标准，比如说地铁90分钟内可以到达学校的，不准申请学校宿舍。

第二，韩国的大学相互之间相隔的都不是非常遥远。造成学生集中居住在固定的范围之内。最典型的就是建国大学，世宗大学，汉阳大学的圣水学圈；弘毅大学，延世大学，梨花大学，西江大学的新村圈；外国语大学，庆熙大学，高丽大学，首尔市立大学的回基圈等等。小小的范围内集中了3，4所大学的数千名大学生，必然造成该区域的学区房租金上涨。

第三，韩国知名大学基本上都建立在地铁站周边，比如首尔大地铁站，弘毅大学地铁站，高丽大学站，建国大学站等等。高度便利的交通环境进一步提高了房屋的租金价格。

由于以上种种原因，大学周围的学区房往往要比周边区域的房价高出15%~20%，以最常见的20平方米左右的单身宿舍为例，一般区域的房价大约为40~45万韩币每个月，但是在大学周围往往达到了50万~60万韩币。这一价格还不包括相应的保证金增加部分。

面对这样的情况，越来越多的留学生将目光投向了韩国特有的传贳房上面。传贳房是韩国比较特殊的一种房屋租赁方法。就是租住者只需要缴纳一定的保证金给房东，就无需在缴纳租金。在房屋租赁时间结束的时候，房东在将缴纳的保证金归还给租赁者。现在韩国普遍实施的保证金房租换算比例为100：1，即多缴纳100万韩币的保证金就可以节省1万韩币的月租金。100：1看起来似乎不是非常合适,但是留学期间的房屋租赁时间一般为为4到5年这样下来每一年节省的租金是非常高的。即每100万韩币保证金每年可以节省12万韩币的房租(1万*12个月）。这样计算下来纯收益率可以达到12%，扣除银行的固定存款利率，一年可以保证收益8%左右。

而且，这一收益率会随着租住时间的延长，保证收益率也会相应增加。按照留学5年进行计算（1年语言+4年大学），每100万韩币共可以节省60万韩币房租，但是每100万韩币按照国内5年基准利率进行计算4.75%进行计算5年固定存款，税前利息为100*1.0475^5-100=26万韩币，相差为34万韩币。因此综合比较在韩国租赁传贳房为一种非常节省资金的房地产投资。

韩国建国大学不动产研究院李潇认为，传贳房对于中国留学生来说还是一种全新的事物，虽然初期要进行一定规模的投资，但是考虑到留学的长时间性，还是一种非常合适的租房方法。