Tag: 韩国留学

Part 1 澳洲房产拍卖制度

目前，澳大利亚房产市场上以拍卖形式出售的房屋一般为二手房，按照目前澳大利亚的法律规定 ，普通的海外买家是没法购买二手房的，自然也没法参与房产拍卖。因此海外人士在参加拍卖会前应确定自己能够合法购买该房产。因为一旦竞拍成功，买家就无法返回购房合同了。

• 要做好拍卖成交价超过市场价5-10%的准备；

• 在正式举牌拍卖前，先去观摩多个拍卖会，以积累必要的拍卖经验;

• 确保您的律师已经完全核对过卖主售房申明书（Vendor Statement）;

• 要对房屋结构、市场价格等相关事宜进行事先调查。

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（1）在拍卖当天，买家们先到现场有30分钟看房时间；

（2）拍卖师开始宣读有关拍卖的规定；

（3）拍卖师要求竞拍者给出底价；

（4）开始竞拍；

（5）当竞拍人减少到2个时，拍卖师会征求房主意见，如果房主认可，则出价高者就可以与房主签订合同，如果没有达到，那么价高者可以和房主再谈判价格，如果最终房主没有满意最高出价，拍卖师就宣布此次拍卖流拍。<更多>

• 不允许在拍卖锤落下之后接受报价；

• 竞价者要根据要求提供身分证明；

• 禁止虚假报价，或以任何方式有意阻止其他竞价人竞价。

卖家：委任合适的中介为您宣传出售房产至关重要

虽然拍卖场面大都火爆，最终竞拍成功的售价往往会高出起价10%-20%左右，但是一旦拍卖现场冷场，导致无人竞价，场面将会非常尴尬。流拍后房屋再要以高价出售就变得非常困难。所以卖家在选择售房模式时应综合考虑自身情况，选择适合自己的方式。<更多>

买家：参加拍卖会前必须要做好房屋检查、委任律师审阅合同条款并获得贷款批准

因为一旦买家在拍卖会竞拍成功，当场就要与卖方签订购房协议，无法再更改或取消合同（也没有冷静期）。在拍卖当日，参加拍卖的买家应当准备好支付房价10%的订金，一旦竞拍成功，签订合同时需要当场支付订金。<更多>

 

Part 2 关于参加澳洲房产拍卖，这些专家有话说！

澳洲房屋拍卖规则多 多参加观摩会提高拍卖成功率

房屋拍卖是澳大利亚非常流行的出售房产的一种方式，尤其是在目前房市火热的大背景下。房屋拍卖会更像是一把双刃剑，对于买卖双方而言都有许多值得探讨了解的地方，以保障自己的权益。<更多>

杨泱专栏全集：

律师扬泱解析澳洲房产投资

 

 

 

投资澳洲房产 不要买拍卖房！

在澳大利亚买房子，一般有两种情况，一是通过房屋交易中介，直接从卖主手里买房；另一种是在房屋交易中介组织的拍卖会上当场喊价购买。我建议来自国内的买房人士尽可能不要去拍卖买房。<更多>

金凯平专栏全集：

金凯平谈澳洲墨尔本房产投资

 

 

 

先拍卖还是先申请FIRB？“二手房豁免证书（拍卖）”全解析

自从2015年12月1日后，澳大利亚对于海外买家投资的审批制度有了大幅的改动。如果海外买家在购澳房时未能获得专业的法律或投资意见，则很可能会触犯相关法律规定，尤其对于参加二手房拍卖的海外买家来说更是容易遇到法律问题。<更多>

林汇铭律师专栏全集：

中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

 

顶尖拍卖师亲自传授：在拍卖会上竞拍房产的八大成功秘诀
您可以在拍卖日之前购买房产。许多人都认为只能在由房地产拍卖师主持的现场拍卖会当天竞拍房产。但对于买家来说，如果您真的非常喜欢该房产，可以在拍卖会之前通过经纪商出价。如果您的出价非常合理或者高于广告指导价的话，屋主便有可能接受您的出价。<更多>

 

Part 3 澳洲主要城市每周住房市场拍卖结果一览（持续更新）

2月第二个周末，悉尼房产拍卖市场产生了惊人的结果，尽管房市存在着明显的双重限制，但登记待售的房产创下了纪录，并创造了火热的夏季纪录。

据Domain网站报道，2月第二个周末，悉尼的房产清空率为84.2%，远高于上周的78.8%，比去年同期的74.3%还要高出近10%。周六，约有540套住宅在悉尼上市待售，这创下了二月初登记待售的纪录，成功拍卖的数量也可预见性地远高于上周末拍卖的231套，明显高于去年同期登记在售的358套房产。<更多>

 

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如果你有澳洲房产拍卖方面的问题需要解答，欢迎发邮件至editorial@juwai.com向居外的专栏作家提问。

韩国虽然是小众留学国，但也一直备受部分群体的青睐。此前，赴韩留学一直流程比较简单，审查也较为宽松，但从今年起韩国留学政策将会有一些细微的调整和变动。

韩国留学政策趋紧

韩国政府今后对签证的审查将更加严谨，学生毕业时间超过两年再申请留学将被重点关注，此类学生如果申请一定要交代清楚毕业后的去向，如果参加了工作，则一定要将工作单位、工作经历写清楚，否则将被拒签。

此外，所有申请的学生都要提供毕业证的认证，高中、中专、大学只要是正规学校毕业的学生都需要提交毕业证认证。

除此之外，以前，高二学生可以提前到韩国留学学习一年语言，但从今年起，学生毕业拿到毕业证后才能到韩国学习语言。据悉，这些政策的实施主要是为了规范控制非法到韩国的学生。

赴韩留学人数下降

在韩国留学政策趋紧的同时，赴韩学的人数今年也有了一定的下降，据悉，人数的下降很大程度上是受韩朝关系的影响，朝鲜半岛局势的紧张引发了准留学生对安全的紧张。留学专家表示，其实真正在韩国学习的学生并没有感受到这种紧张，生活和学习照常进行。此外，韩国留学的优势依然较为明显。

留学韩国费用很低，因为韩国的高等教育资金由中央统一筹措，政府拨款占学校预算的绝大部分，留学韩国一年的学费加生活费首尔地区只要8-10万 元人民币，一般工薪家庭都能承受。从2007年开始，韩国就启动了引进30万外国优秀人才的计划，同时也启动了一系列奖励政策。韩国政府规定，外国留学生 的学费标准不能高于本国学生，只要是外国留学生就可以享受学费减免30%-100%的优惠政策。只要达到相应的成绩标准，就可以享受相应的奖学金，没有名 额限制。认真学习的留学生，一般都可以拿到学费标准一半以上的奖学金。此外，在韩国国立大学上学的一些中国留学生，通过勤工俭学可以独立承担留学全部费 用。

几乎所有的韩国著名大学，都有专门为留学生提供韩国语研修的学院。无韩语基础的学生，需要经过一年的语言培训，然后可根据自己的兴趣选择专业学 位课程。韩国的高等学府对留学生没有苛刻的入学考试，对于希望自己决定专业和学校的留学生来说非常有利。韩国吸收留学生是择生制，不需统一考试，对于中国 留学生来说相对容易读取相应学位。

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随着现在去韩国留学的学生越来越多，韩国政府也相对留学生做出了很多的优惠的政策。而且2015年韩国法务部为了吸引优秀外国人才，也放宽了外国人对就业、求职和创业的签证限制。下面让我们来盘点下韩国的羊年福利与新规。

2015年韩国留学有哪些新政策

1、签证的放宽

1）放缓毕业于韩国大学的留学生的就业签证（E-7）申请条件

原来的本科毕业生申请e-7必须要专业对口，专科毕业生则专业对口以外平均分要达到3.0以上或持有国家技术资格证书，放宽后的本科毕业生废除了专业对口限制，最对专科毕业生则废除了学分和资格证书的要求

2）放缓毕业于韩国大学的留学生求职签证d-10的申请条件

原来的专科毕业生的平均学分要达到3.0以上或持有国家技术资格证，本科毕业生的平均学分未满3.0时需要指导教授的推荐书。放宽后都废除了学分，资格证和指导教授推荐书的条件。

3)扩大d-10的居留期限

原来的d-10居留期限为硕博2年，专本1年。放缓后平均分达到2.5以上的专科和本科毕业生也赋予最长2年的居留期限。

2、留学生义务入保 

今年第一学期起，在韩外国留学生必须加入健康保险等医疗保险。韩国保健福祉部公布 《长期居留海外公民以及外国人健康保险使用标准》的部分修订案，并计划于3月1日开始施行。修正案中称，从2015年第一学期开始，在韩国留学的外籍留学生需义务性入保。根据条例，今年3月1日至4月30日的2个月期间申请医疗保险地区加入者资格的留学生在申请当天便可以获得资格。 

3、燃油附加费有望免收 

随着国际油价的持续下滑，韩国国际航线的燃油附加费跌至1万韩元以下（约合人民币57元），并有望在未来取消。大韩航空和韩亚航空将从三月开始下调国际线的燃油附加费。其中，美洲航线和欧洲非洲航线的燃油附加费（以单程和出票日为准）将从15美元降至5美元、中国（除山东省外）和东北亚由5美元降至2美元、中国山东省和日本由3美元降至1美元、东南亚由6美元降至2美元。 

4、公共场合禁烟

1月1日起，一盒烟价格上涨2000韩元（约合人民币11.4元)，从此前的一盒2500韩元、2700韩元分别涨至4500韩元、4700韩元。与此同时，所有餐厅全面禁止吸烟，若被发现在餐厅吸烟，店主将被罚170万韩元，吸烟者被罚10万韩元。目前咖啡厅和网吧设有吸烟座，今后店主不得设置吸烟座而可设置吸烟室。但与吸烟座不同，吸烟室只能用于吸烟——咖啡厅的吸烟室不得设置饭桌，网吧的吸烟室不得设置电脑。

5、最低时薪涨到5580韩元 

今年起， 韩国劳动者最低日薪将为4.4640万韩元，最低月薪为116.6220万韩元（约合人民币6970.5元）。由于最低工资标准从原来的5210韩元上调至5580韩元，14.6%的工薪族（266.8万人）的工资也将上调。最低时薪是韩国国家对劳动者的生活安全保障所设定，劳动者不论国籍，均可就工资进行维权。

6、在韩考驾照变难 

2015年起，韩国驾照考试中的场地驾驶技能及路考难度将有大幅度上升。根据数据，去年交通事故频繁，肇事者大多为驾龄未满一年的车主，因此政府决定加强驾考时实际操作的难度。

7、全国通用交通卡问世

韩国推出全境适用的一卡通“RAIL PLUS”，可轻松支付地铁、火车、公车及高速公路通行费。这款充值交通卡分为成人、青少年和儿童卡三类，每张卡售价为2500韩元（约合人民币14.2元），可在大部分火车站或站内便利商店“StoryWay”购买。目前，该卡可在首都地区、釜山广域市、忠清道、湖南圈(大田-木浦)等地使用，并在逐步扩大使用范围。 

这几条政策的实施对于我们留学生和在韩国生活的中国人来说是有很大的益处的，同时也会吸引大量的留学生来韩国留学和就业。