Tag: 2019澳大利亚房市

雖然房地產投資每年都在火熱的進行，但是2018年對於澳大利亞來說卻是不怎麼平靜的一年。澳大利亞的房地產市場價格一直以來都是平穩增長的狀態，但是在2018年上半年的時候，澳大利亞的房價出現了持續下跌的情況，主要以悉尼和墨爾本為首的城市。 2019澳大利亞房市又該怎麼樣去進行發展呢？我們可以先來了解一下2018年的澳大利亞房地產市場。

根據澳大利亞官方權威的數據分析，我們可以清楚的感受到悉尼一年內物業下降的比例8.06%，墨爾本下降了5.08%，而布里斯班上次了0.19%。通過一些相關數據的顯示，我們可以明顯的感受到澳大利亞別墅的降幅程度明顯大於公寓的降幅程度。和公寓進行相比的話，投資別墅沒有公寓更耐跌，不過既然選擇投資澳大利亞的房產，就要把眼光放長一點。

從長遠的角度來進行分析，澳大利亞的房產價格在以後必定是一個穩健增長的狀態。在過去的20年裡面，悉尼的房地產價格有147個月處於上漲的趨勢，只有57個月處於下跌的趨勢。上漲比率佔比在170.5%左右，下跌的比率在24.8%。澳大利亞這個國家一直以來他的房屋供給量就不是特別的充足，加上每年的人口都在不斷的進行增加需求，變大貢獻不足，自然就會出現狀況。

通過經濟發展的規律來看，其實在一個經濟周期裡面房地產市場發展到一定的繁榮階段之後必然會出現回落的趨勢，同樣在這樣趨勢發展一段時間之後，就會回到原來的模樣。投資澳洲的房地產市場，主要是看你把眼光放長遠還是放短暫。雖然澳大利亞2018年的房地產價格處於一個下跌的趨勢，但是根據相應的調整，它的房地產市場也在慢慢的回溫。

澳大利亞面對2018年房市跌落的狀態，很多海外房產投資者都會想2019澳大利亞房市是否會出現回溫的趨勢。很多人都在預測澳大利亞的房地產市場，相較於2018年，2019年會穩定發展很多，房價也會漸漸的趨於平穩狀態。但在2019年上半年推動澳大利亞房價不利的因素主要還是供給問題，信貸收縮以及投資者猶豫不決。當然失業率較低，工資增長速度快是推動房價增長的有利因素。

整個澳洲房價處於下跌趨勢的時候，悉尼和墨爾本這兩大城市的表現是最弱的。按照澳大利亞目前的房地產市場來看，悉尼和墨爾本這兩座最大的房地產市場將會變成最弱的房地產市場。到2020年他們的房產價格上漲可能會達到4%左右。在12年至17年這五年的時間裡面，悉尼的房價上漲了85%左右，在17年達到頂峰之後，慢慢的出現下跌趨勢。

同時墨爾本的房價也上漲到了70%左右，兩者都是在2018年年初開始進行下跌的狀態，其實這是一個週期性的問題。在2018年9月份的時候，這兩座城市在巔峰時期分別又下跌了8%和6%。按照這樣的趨勢進行預測的話，悉尼獨棟的房價在2018年同比下降8%之後，2019年可能會出現一個持平的狀態，到2020年的時候會慢慢的回溫上升。

獨棟與公寓進行相比的話，公寓的彈性更加高一些。西麗公寓的房價同比下跌了3%個點，並且在未來兩年的發展中可能會上漲到3%-5%左右。在澳大利亞房地產市場上面的新政策當中，印花稅的免減政策是非常有利於當地公寓市場的發展的。通過目前澳大利亞的人口數量來看，悉尼公寓住房的需求是不會導致一定範圍程度內的價格下跌的。