日媒:海外投资者炒热日本地产

日媒:海外投資者炒熱日本地產

外媒稱,據日本房地產服務公司JLL稱,2014年東京都內被買下的地產中,約有2成是被海外投資者買去的。

據日本媒體報道,3月18日發布的2015年公示地價,相對於日本3大都市圈(指首都圈、大阪周邊、名古屋周邊)和地方中心城市地價的上升,地方產業低迷地區的地價卻在持續下跌。

日媒:海外投資者炒熱日本地產

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在低利率、股價上漲及日元貶值的背景下,國內外資金都集中於投資中心城市土地而導致地價上漲。但對於普通老百姓來說,擁有自己的住房卻變得愈加可望而不可及。

在大阪道頓堀的商業大樓“中座食倒大樓”前,身著紅白相間服裝的“食倒太郎”在門前迎客。這座可稱為難波(大阪地名)象征的建築,在2月被投資基金尊尚集團國際控股有限公司收購。

出資收購是臺灣的投資家。董事小野耕司表示,“很多因制造業等取得成功的臺灣企業家都表示,希望購買地產”。據說,他們還計劃以大阪、福岡、劄幌為中心購置地產。

東京站前黃金地段的高層辦公大樓“Pacific Century Place 丸之內”,於2014年10月被新加坡政府的投資基金以1700億日元(約合人民幣87.3億元)收購。此外,2015年1月,中國政府的投資基金也以1400億日元(約合人民幣71.9億元),收購了以婚宴場所聞名的東京“目黑雅敘園”。這比半年前,森信托投資公司買下該地的價格高出了100億日元(約合人民幣5.1億元)。

據房地產服務公司JLL稱,2014年東京都內被買下的地產中,約有2成是被海外投資者買去的。此外,國內某投資基金負責人稱,“趁著日元貶值的時機,有些海外投資者給出的價格甚至是從前的1.5至2倍”。

其中,來勢兇猛的是來自臺灣的投資者。據說,因臺灣當局加強土地交易征稅,投資者提高了對日本房地產的關註。日本的銀行於2014年4月,在臺北市內舉行了面向富裕階層的投資咨詢會,約有60名投資者參加。會上,大家紛紛提出“高級住宅區在那裏?”、“哪些地區人口增加?”等問題。負責說明的銀行負責人稱,“包括日元貶值的影響,跟臺北、新加坡比起來,東京的地價變得相對較低”。

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