在澳大利亞，房屋買賣的雙方都要通過專業律師來進行交易。由於有專業人士相助，所以購房者很少會遇到買房陷阱之類的事情，澳大利亞買房交付定金通常分為兩次，壹次叫“小定”，壹次叫“大定”。通常買家如果有意想買房的話可以繳納壹個“小定”，費用通常只是房屋價格的0.25%，也就是壹兩千塊錢澳幣，而有的時候“小定”甚至可以獲免。當交納完“小定”後，妳會獲得壹段時間的冷靜期，同時從賣方的代理處獲得購房合同。這個“小定”很多賣方在冷靜期的時候是允許退款的，但是也並不排除有壹些比較強勢的賣方不允許退款。但是總體而言，這個“小定”也就是幾千塊錢，並不是很多。
海外買房改主意不退定金怎麽辦？與“小定”不同，要付“大定”之前就需要小心多了。交過“小定”，妳就需要信得過的購房律師來幫妳仔細看合同了。
妳的購房律師會幫妳仔細閱讀合同上的條款，將妳可能會涉及到的購房風險壹壹和妳分析。同時，就可能需要進行的合同修改和賣方律師進行交涉。在買房合同壹切審閱完畢、並且雙方暫沒有異議的情況下買家需要支付“大定”，“大定”是購房款的10%，為了保險起見，這個“大定”並不是直接打到賣方的帳戶。而是存入了壹個信托的帳戶，這種區別於普通銀行帳戶的信托帳戶是受到第三方監督，買賣雙方誰都動不了這筆錢，等到房產真正需要交接或者是新樓盤真正落成之後，這個10%的“大定”才會轉入賣方的手中。而有的時候對於壹些樓花，在商定的最終交房日期之前，房屋仍然沒有落成的話，那麽買方有權把這10%的“大定”拿回來。此外，由於有壹些期房壹等就要等幾年，那麽這筆大定存在信托帳戶當中自然會產生壹定的利息，通常情況下買方和賣方會把這個利息對半分，也有壹些賣方會選擇把所有的這壹部分利息都作為壹種優惠全部返還給買房者。
再來看壹下韓國，目前，韓國的房屋買賣比較活躍，因為現在是韓國歷史上利率最低的時期。在韓國我問了壹下房地產，他就是說當妳想買這個房子的時候，妳要交點定金，定金在韓國叫做合同金，這個合同金的金額要相當於房子買賣價格的1/10左右，在這種時候下壹般情況下是會寫買賣契約書的。但是如果不寫的話，只要有這個錢來匯過去了，等於實際上妳已經就是說，定了這個合同了。所以說在韓國如果買房子的人妳壹旦反悔了，這個合同金是不返還妳的，它是作為妳違約的這樣壹個給對方的補償。那麽相反，如果說要賣房子的這個人，在收了定金之後他反悔了，又不想賣這個房子，那麽，他需要給這個想買房子的人定金兩倍的違約金給對方，在韓國，壹旦妳如果交了定金的話，這個定金是不會被返還的。所以韓國的房地產公司在中介買賣的時候，壹定告訴買賣雙方要慎重，否則這壹部分是不加以返還的。
在北美購房與韓國壹樣，付了定金後又不想買的話，定金是要不回來的。不過，在加拿大，有壹項特殊的規定，給買房者留出幾天的回旋余地。在加拿大生活的魏先生對此進行介紹。在加拿大買房有壹條特殊的條款叫“合同冷靜期”，就是指壹旦賣家簽訂購房合同，合同生效後就會自動產生合同冷靜期，無需額外註明。在冷靜期內，賣家是不可以接受其他買家的買房要求，而買家則可以利用這段時間及時獲取家人或者法律的意見，安排對選中的房屋進行各類的檢查，然後聯系銀行貸款等。買方壹旦發覺房屋有嚴重問題，或者是無法辦理貸款，在合同冷靜期內可以取消合同，而不至於損失太多。壹般的合同冷靜期是在合同簽訂後的十天之內。