近年來，柬埔寨經濟飛速發展，基於該國地產業的政策優勢，加之美元升值，引得海內外眾投資者紛紛趨之若鶩。但對於想要在柬埔寨購房的海外投資者來說，當地的房產法律法規、交易方式，以及具體的購房流程都必須詳盡掌握，才能來去自如，安全投資。
所需法律文件
在同意任何購買協議之前，買家需要向開發商查詢五個關鍵的法律文件，這些文件包括：
- 土地使用證（土地硬產權和硬產權的細分）
- 開發者許可證（即開發商公司的注冊）
- 總體規劃的批准（建設用地規劃許可證）
- 建設許可證（建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證）
- 商品房銷售（預售）許可證
這些文件可以與國土、城市規劃和建設部（MLMUPC）登記的相同文件進行核對。關於分契式產權，買賣協議裡也應明確提及所有權的細節。另外，買家應注意開發商的財務實力。一些沒有足夠資金支持的開發商只是借錢購買土地，這將很大程度上影響施工進度。
購房流程及注意事項
了解以上信息，相信對柬埔寨房產的相關法律法規有了清晰的認識，那麼在當地的實際的房產買賣中，具體怎樣操作、還有哪些需要注意的呢？
1、合同價認購
交付定金，持中國護照簽訂認購協議，按照與開發商約定的付款方式繳交房款。
2、簽訂購房合同
與開發商簽訂購房合同及補充協議等文件，房屋交付後，每年需繳納0.1%的房產稅，10%增值稅由發展商支付。若需要辦理硬卡，需繳納注冊稅 (購房合同房款的4%或按照當時柬國政府的規定)。至於，是否需要請律師作為第三方公證人，可視個人情況決定。
3、房屋交付手續
- 蓋手印移交使用。
- 寫授權書（委托公司代為租或售）。
- 銀行開戶（含網絡開戶）資金要從金邊的銀行利用網絡導出，需辦好當地銀行網絡授權簽署。
- 繳清交屋款。
- 預繳6個月管理費及水電基本費，房屋代租後，這兩部分由租客繳納，水電基本費多退少補。
- 簽立住戶公約及物業管理規定。
- 交屋手續完成後可依規定備齊文件繳納稅費及代辦費辦理硬卡，登記所有權手續。
4、產權證明辦理
- 開發商有義務負責辦理區政府或分區政府核發的房產權文件（軟卡）給購屋方。
- 硬卡，房屋交付後即可辦理，稅費為4%，辦理周期約為3-6個月。按照市場評估價，非合同價也可委托律師及相關機構代為辦理。
5、房屋出租
可委托專業機構，根據當地行情，中介費約為半個月至一個月的租金。
6、關於轉手出售
目前，柬埔寨房屋出租無增值稅，且全程不限售，買方繳納4%的硬卡更名費。若找中介，依據行情需支付3%-5%的佣金。在非交付階段，有買家願意接手也可變更協議，其中介費由買方繳納。