外國人可以買哪類房產？
在柬埔寨投資，並非所有類型的房產都允許外國人進行買賣，我們首先要做的第一步，就是找准：外國人可以買什麼？
柬埔寨土地產權所有權有4種形式：
- 硬產權（國家認可）
- 軟產權（地方政府認可）
- 分契式產權（外國人可買）
- LMAP產權（高度安全）
由於目前可供海外個人購買的，只有分契式產權類房屋。因此本文將著重講述分契式產權類房屋的購買流程。所謂分契式產權，即表示有關土地產權屬於開發商，而開發商在建設房產之後，再把產權分成契式產權並銷售。
如果有海外投資者想進行土地買賣，則必須要通過柬埔寨公民或者在柬埔寨注冊的企業才能操作。柬埔寨目前符合分契式產權形勢的房屋類型絕大部分都表現為——公寓！
即便是公寓，在投資過程中也有兩點需要注意：
- 公寓的底層外國人不能購買；
- 一棟公寓內外國投資者購買的單位不能超過70%。
綜上所述：柬埔寨目前可供海外買家購買的房屋類型，主要是公寓樓內的非底層房屋。
期房還是現房？
公寓通常分為兩種類型：
一是期房，簡單來說就是指還在建設中的、尚未建成的房屋，產權證及鑰匙要在建設完成之後才可以拿到。
二是現房，簡單來說就是買了就可以住進去的商品房，而且是房產證和土地使用證都具備了，簽訂買賣合同後就可以辦理入住並取得產權證的房。
哪種類型更適合自己呢？這裡面也有門道！
期房與現房各有優劣勢，每位買家都需要根據資金狀況、交房時間等多個維度的實際情況來做出選擇。