一屋难求,温哥华租赁市场活跃租金飙升

一屋难求,温哥华租赁市场活跃租金飙升

温哥华公寓竞争剧烈,雇人排队成新潮

这些天,温哥华房市竞争激烈,独立屋价格超出许多市民预算,公寓变得尤其抢手。然而,市民要抢购一套公寓,除了多付首付外,还要经历连日排队的考验。

为 了赶上周六某公寓的预售,数百人连日排队,希望能买到梦想的房子。然而有人没有时间排队,就雇用别人排队等待,Chris Malkin和他的队伍在这里搭帐篷等待已经一周了。他代表那些远离城市以及那些没时间等待的买家,Chris Malkin说,他的客户来自维多利亚、西雅图、甚至中国大陆。他形容公寓抢购狂潮“好玩,刺激但疯狂”。

目前,温哥华独立屋均价已经超过190万了,而公寓价格料也将持续升高。

一屋难求,温哥华租赁市场活跃租金飙升

房价上涨空置率低,温哥华租赁市场异常火爆

HQ Commercial房地产服务公司主管及温哥华公寓出租经纪人古德曼(David Goodman)认为温哥华房屋租金上涨,恐遇“租金海啸”。

在他的最新报告中,古德曼说,他和他的合伙人,也是他的儿子,Mark Goodman一直在观察房租的增长情况,在过去的一年中,他们发现“租金上涨幅度非常大,有10%至20%,通常都跟地产营业状况有关。”

“这种状况并不正常,或者,我们可以把这看成一种预警。”

租金上涨只对将要签订新租约的租客有影响。卑诗省已经作出限制,不得对现有租客上涨超过2%的房租。去年12月,租金上涨额度增加到2.5%。

租房率的大幅调整对于新租户来说并不是一件小事,但是温哥华的104681个住户单位中有30%每年都在更换业主。

并且,租房需求量越来越大,不仅仅是因为人口增长,还因为选择租房的人越来越多。

“在高房价的压力下,更多的人选择租房,而不是购房。”

目前温哥华的房屋空置率为0.5%,这非常低。古德曼说,温哥华出租市场停滞不前的原因是,市政府禁止拆除老化的专用公寓楼(purpose-build apartment)。

古德曼最近的报告说,西区房屋的屋主希望市政府能允许拆除一座拥有16个单位,60年历史的大楼,以建立一座80个单位的新大楼作为租房大楼。但是被市政府拒绝了。

“政府考量,尽管会有80位新住户感激新大楼的建立,但是也会有16位老住户流离失所”古德曼说。

这位经验丰富的房地产经纪人说,他期待着大幅加租,因为大温地区的租房率应该要反映市场价值。

确实,温哥华的低租金给低收入人群提供了一个安全地带。

古德曼指出:“租金没有跟上房地产暴涨的步伐,相对于房价来说,租金太便宜了。”

因此,古德曼预测,“在未来几年内,面对不断增长的租房需求量,业主们将会涨租以适应市场。”

截止至去年春季,温哥华一间单身公寓的平均租金是931元,一间卧室的租金是1063元,两间卧室是1461元。

古德曼说,公寓楼销售状况活跃,今年上半年就卖出了73户,比去年增长了20%。温哥华公寓的平均价格一套为33.3万元,而在郊区只用18.9万元。

大温地区不断上涨的房价和房屋空置率持续走低,造成出租房市场水涨船高,月租与几年前相比大幅上升,租客几乎“一屋难求”。出租公寓销售专家认为,房源紧张令租金上涨已经成为趋势。

加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)数据显示,今年春季大温地区房屋空置率为1.4%,低于去年同期的1.8%。另据CMHC在今年春季做的房屋调查报告,同一类型的房屋租金增长平均达3.3%,高于去年的2.2%。

时隔三年,房价飙升难回故里

在离开温哥华迁往多伦多之前,Oliver Lee和Keri Plamondon曾在温哥华一间Studio里住了三年,当时租金每月1500元。如今他们想回到温哥华定居,却发现,带着一只小狗加上仅有1200元的预算,让他们的找房之路无比艰辛。

他们联络之前的房东,发现以前住过的Studio租费也早上涨,已不再是每月1500元的“低廉”价格。虽然也曾试图找在预算价格内的出租房,但不是规定只能一人居住,就是不能养宠物,或者缺乏舒适的环境。

专门销售出租公寓的古德曼父子(David & Mark Goodman)向租客提醒,尤其像是温哥华这样缺乏足够新出租房房源的都会地区,应特别小心“租金海啸”的到来,尤其秋季开学后大学学生返校园,涌入租房大军,会让现在已经格外紧张的房市雪上加霜。他们指出,温市府在解决出租房紧缺的问题,做的不够。

面对严峻的租房房市,温市府工作人员表示,温市鼓励出租用途的房屋建设,预料到2021年,会为全市增加5000个新出租单位。

但古德曼父子认为,平均每年1000个单元的配额,远无法满足需求。按目前形势,在未来五年,市府至少每年要增加2000个到3000个出租单位,才能应付租房市场需求。古德曼强调,现在出租市场一房难求,加上省府允许房东今年上调房价幅度最高2.5%,租金继续上涨问题恐难以避免。

对于去年CMHC做的秋季报告,指温哥华、本拿比和新西敏的租房价格增长最快,古德曼解释,各城市面临不同问题,如本拿比许多老旧出租房屋被拆除,被新公寓大楼取而代之,增加了租房压力。

不过,虽然高房租令不少人搬回父母家的地下室居住,或者搬到偏远地区,但相对高价房市而言,租房仍是更易负担的住房方式。

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