美國，以其極具世界影響力的經濟地位，及近年來美元強勁的增長勢頭，一直深受全球房產投資者青睞。其中，位於美國佛羅里達州中部的奧蘭多，早以“迪士尼之鄉”聞名世界，而近年來隨著全球資產配置的興起，其又以“美國投資房產熱土”之姿走進全球投資者的視野，並受到眾多投資者的青睞。今天，就來給大家分析一下為什麼奧蘭多房產廣泛被投資者所看好呢？（奧蘭多買房有哪些注意事項？）
旅遊產業：帶來強勁的租房需求
首先從區域來看，奧蘭多是聞名全球的度假聖地，這裡有全世界最美的代托納海灘，有全球最大的迪士尼樂園，有大型主題公園奧蘭多環球影城，美國境內最大的海洋世界，在LockHaven區內還有奧蘭多藝術博物館、橙縣歷史博物館及附近的哈利花園等，這些都造就了它在美國人心中的最佳觀光地位之一。
同時，奧蘭多的地理位置優越，往東驅車1個多小時可到大西洋，往西1個多小時可到墨西哥灣，很少有颶風；城市全年平均氣溫25度，一年當中有300天以上是晴天，氣候宜人，是全北美(包括加拿大)老年人的退休“養老勝地”，每年都有很多人到此過冬。
此外，這裡不光是遊客熱衷的目的地，也是全美最繁忙的會展和會議的舉辦地之一。奧蘭多還有眾多優質的大學，學生公寓的需求也相當旺盛。
高科技產業：帶動房地產行業發展
奧蘭多被譽為“佛州硅谷”。自上世紀70年代開始，奧蘭多便大力發展高科技產業，現已成為眾多世界級公司區域總部所在地，據統計有來自20個國家、超過150家跨國企業在此辦公。
至今，奧蘭多區域共吸引了價值134億美元的技術產業，創造了53000個高科技就業崗位。在數字媒體、農業技術、航空航天、軟件設計方面建設了多個全美公認的集群創新中心。
高科技產業成為當地繼旅遊業之後最強有力的經濟支柱產業。大量醫療工作者的到來也使得地區房價迅速上漲。
房產增值：預期較高
1、房屋長租省心穩定
經濟和旅遊業的發展直接帶動了奧蘭多房產，尤其表現在旅遊地產的租賃方。在奧蘭多房產中，絕大多數投資房是用來做長期出租的，長租既省心風險又低，且租金增長穩定。目前有65000人在迪士尼樂園工作，保證穩定的房屋出租。
2、租金漲，房價升值空間大
截至2016年9月，奧蘭多租金已經連續20個月上漲，房價上漲速度在全美處於領先水平。這是自2012年美國經濟復甦後，奧蘭多房產市場連續4年大幅度上漲。且這種勢頭將繼續保持。據《福布斯》預計，2016~2018，奧蘭多房產的升值空間將保持在30以上。
3、投資回報租金收益全球領先
根據胡潤排行榜最新數據顯示，2017年海外置業投資回報率，奧蘭多以26.5%的投資回報率居於全球12、全美第2的地位。同時，在2017年全球租金收益率排行當中，奧蘭多以10.1%的租金收益率位居全球第一位。
國際現金買家：主導房產市場
奧蘭多一直以來都是全球房產投資客青睞的城市及國際現金買家最偏好的投資市場。國際現金買家對佛羅里達州尤為偏好，其中，奧蘭多更是現金買家及國家主權基金投資的聚集地。據統計，奧蘭多地區的國際房產交易中現金交易佔57.4%，居全美第一。國際現金交易的比重較大，也為奧蘭多房產市場的穩定性奠定了最安全的保障。
縱觀全球房產市場，美國房產順應市場變化，在未來較長一段時間內都屬於穩定上漲的狀態，尤其是美國的奧蘭多租房市場。因此，對於有意願投資美國房產市場的人來說，在奧蘭多買房是個極為明智的選擇。
來源：異鄉好居
責任編輯：Shelly Du
