加拿大BC省政府剛剛發佈的房地產交易數據顯示，在政府實施針對海外買家徵收15%轉讓稅政策之後一度紛紛退市的海外買家又陸陸續續返回大溫地區：在今年9月該地區6,105宗交易中，涉及海外買家的交易佔了約5%的比例，比今年4月的數字翻了整整一倍，當時海外買家的交易量僅佔全部交易的2.5%。
不過，今年9月的數字比BC省府實施新稅之前還是差了不少。根據BC財政廳長早前提供的數據，2016年6月到8月1日，海外買家涉及的交易佔大溫地區全部房屋交易量的13.2%。而政府是從8月2日開始實施15%的轉讓稅，該政策立即取得立竿見影的效果，不僅令溫哥華的房屋銷量大降，而且房價也隨之下跌。
今年年初，蒙特利爾銀行（BMO）的經濟學家Nesbitt Burns所做的專項研究顯示，對外國買家徵收轉讓稅的政策已經取預期效果，也就是把溫哥華不斷飆升的房價拉下來。BMO的首席經濟學家Douglas Porter也指出，通過數月的觀察與研究，現在有足夠證據解釋為何溫哥華房價急降和多倫多持續上升的原因，大溫地區的房價是政府的加稅政策拖下來的。
Porter用下圖對上述結論進行解釋：圖中列出三個城市從2013年到2016年的房價變化曲線，豎線代表BC省府實施轉讓稅之後的情況。對照溫哥華，多倫多和BC首府維多利亞（Victoria）都是未對海外買家進行干預的城市，它們的房價照升不誤，而溫哥華的房價則開始下滑。
多倫多、溫哥華和維多利亞2013年到2016年的房價變化曲線圖：
15%的稅難擋海外買家熱情
就在今年6月，專營豪宅的蘇富比國際加拿大區總裁亨德森（Brad Henderson）就認為，15%的轉讓稅無法阻擋海外買家對溫哥華和多倫多兩地房市的熱情。因為這兩大城市亞裔多、生活和投資障礙低，因此仍是他們最青睞的對象。
一系列個案顯示，即使BC和安省先後實施15%的轉讓稅，但海外投資人仍然最喜歡溫哥華和多倫多，像蒙特利爾、卡爾加里雖然也有投資潛力，這裡的房市也開始回暖，但在海外買家眼中，後者仍然屬於二線城市，根本入不了他們的法眼。
對海外投資人而言，他們最看重的是房價增長的潛力及前景，無論溫哥華，還是多倫多，其房屋供應量遠不如蒙特利爾和卡爾加里等城市，而需求量則不斷增加。何況，溫哥華和多倫多的經濟發展向好，就業市場強勁，成為房地產市場穩定的重要保障。
棄還是留？BC新政府對海外買家稅猶豫不決
針對海外買家徵收15%轉讓稅的政策由BC前自由黨政府推出，但自由黨在省選中失敗，新民主黨上台執政。雖然出台海外買家稅的初衷是為了遏制飛漲的房價，提高居民的房屋負擔能力，但根據大溫地產局的數據，到今年8月溫哥華普通房屋的價格仍然超過$100萬。
在今年4月至9月間，BC省房屋交易總量為84,139套，其中有2.8%涉及海外買家，交易總價值約為$20億。同期內，列治文（Richmond）的海外買家交易佔到8%，而維多利亞和Capital Regional District兩個地區則為4.3%。
BC新民主黨政府表示，他們正在審議與海外買家有關的房地產數據，以及前自由黨政府首次購房者免息貸款項目，以便確定是保留或修訂這些政策，還是乾脆廢除這兩項政策。
來源：加國無憂
責任編輯：Shelly Du