谈到全球房价最高的城市，脑海浮现的地方不外乎中国香港、纽约或伦敦，令人料想不到的，澳洲东海岸的钢铁工业城卧龙岗（ Wollongong），房价竟然比纽约还贵！
据美国智库 Demographia最新调查报告显示，2014年中国香港的房价为年所得的17倍，高居全球之冠，悉尼以9.8倍排名第3，超越伦敦的8.5倍。 位于澳洲新南韦尔斯省的卧龙岗，房价所得比达7.5倍，甚至高于纽约的6.1倍。
41岁的澳洲机械工程师苏拉雷兹（Samuel Suarez）很庆幸3年前在卧龙岗买了1间2房公寓，该建筑物的外观并不起眼，景观也只有高速公路的隔音墙，总共花了他23.6万澳元（约台币580万），靠着家人帮忙和找朋友周转，才勉强凑到10％的订金。 苏拉雷兹表示，“悉尼房价实在太高，根本买不起。”
澳洲房产增值幅度诱人
由于澳洲利率降至历史低点，银行积极游说消费者借款，不少澳洲民众借钱投资房地产市场，无不看中房市投资报酬率较高，或是未来房价可能增值。 据官方统计显示，2015年2月核准的房屋贷款，有将近40％的申请人是投资客，反观2009年初因全球金融危机利率大幅滑落，当时投资客的比重也只在31％。
苏拉雷兹购买卧龙岗的公寓并非自住而是投资，该房产如今已增值逾30％，用租金支付房屋贷款还绰绰有余。 他当初冒险举债投资看来似乎值得，纸上富贵让他信心大增，并在卧龙岗买下第2间投资房产。
苏拉雷兹表示，“澳洲房产投资必须做好承担风险的准备，同时也得克制开支，但我认为这一切都很值得，因为光靠固定薪水根本无法赚取相同报酬。 我对太太说，再2年的时间我们就可以住进我们梦寐以求的房屋。”
央行警告澳洲房价恐崩跌
随着投资房市的人增加，逼得澳洲央行不得不出面警告，银行借贷已不理性的偏向房地产投机客。 央行指出，投资需求恐激刺房价不断循环向上，增加未来价格崩跌的可能，进而连带影响家庭财富和支出。
民众举债购屋的同时，家庭负债也跟着水涨船高。 据巴克莱的数据显示，澳洲家庭负债在全球数一数二，截至2014年12月止，家庭负债攀升至年所得的194％，至少创下1960年以来最高，也超出美国在2007年全球金融危机前的高峰135％。 2014年12月美国的家庭负债为年所得的107％。
虽然央行殷殷劝戒，但投资人依然勇往直前，不畏房价或负债持续攀升。 现年49岁的麦考伊（Darren McCoy）在20初头时买下人生第1间房屋，现在是名下拥有数间房屋的投资客，他发现当一个人拥有越多资产，越容易和银行借贷。 他表示，“如果我可以用自己的资产和银行借钱，又何乐而不为？”
麦考伊才经历一场房屋竞标激战，竞购位在悉尼 Newtown区的房屋，当买家出价超过该房屋85万澳元的底价时，他决定收手。 他表示，“我是投资客，不是疯狂买家，这个价钱太高了。”结果几分钟后该房屋以111万澳元成交。
浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。