位於新加坡第28郵區的私人公寓峰景苑昨天吸引超過1500個家庭前來搶購約1200單位，買家平均必須排隊約三個小時才能抽籤。圖為昨天下午5時左右的抽籤現場。
盛港霸型公寓項目峰景苑（High Park Residences）打破房地產市場悶局，昨天吸引4000人到場參加抽籤活動，超過1500個家庭搶購在第一天售賣的約1200個單位，買家必須排隊抽籤至半夜。
受訪的房地產分析師認為，這個單一項目的熱烈反應情況，並不能代表本地房地產市場已經熱起來。
項目發展 商之一集永隆發展（CEL Development）執行董事莊志淼昨天表示，集團共收到2500張支票。由於買家眾多，必須把抽籤活動分成兩天進行，昨天為二房至五房式單位，以及 分層地契半獨立和獨立洋房進行抽籤，單位總數約1200個，今天則會繼續為225個套間公寓（Studio）和一臥房式單位進行抽籤。
截至昨晚10時，已經成功賣出800個單位，成交價從二房式的55萬元起跳，最高成交價為獨立洋房的250萬元，其中四棟獨立洋房已賣完，九個零售店舖也已售出八個。由於買家眾多，莊志淼預計第一天的抽籤活動將會進行至半夜才會結束。
莊志淼昨天說：「我們一路來都對項目的設計、優惠價格和地點充滿信心，不過市場的反應還是有點出乎我們意料，在目前的市場能收到2500張支票是很難得的，今早約有4000人前來，把抽籤會場擠得水洩不通，明天預估也會有2000人前來參加抽籤活動。」
他強調，各種類型單位所吸引的買家興趣相當平均，其中二房式單位是昨天最受歡迎單位類型，預計今天的套間公寓和一臥房式小型單位會更受歡迎。
分析師：價格並非特別便宜
峰景苑近日的強烈買氣在市場上也引起輿論，自從政府實行降溫措施後幾乎沒有新項目展現如此熱烈買氣，這是否代表房地產市場開始反彈，分析師看法不一。
房地產諮詢公司欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮說：「這個項目的市場反應在目前的房地產市場是相當難得的，但這並不代表市場已經熱了起來，如果真的熱了起來，那麼本地其他項目也應該出現同樣情況，而不只是這單一項目。」
他認為，這個項目的價格是符合市場標準但並非特別便宜，所以項目熱銷的原因可能是來自大量小型單位策略、委任多家經紀公司和調整經紀佣金促銷所致。
麥 俊榮說：「這個項目並不靠近地鐵站，所以低於1000元的平均尺價是符合市場標準但不算特別便宜，只是在總償債率（TDSR）房貸限制下，投資者可向銀行 貸款的數額減少，很多買家都會先看單位的總價才看面積。如以這個項目的最小單位來計算，投資者以30萬到40萬元就可買到私人公寓，與購買一間政府組屋的 價格差不多，所以願意投資，儘管同樣價格可買到的組屋單位面積會比該公寓大很多。」
根據峰景苑網站資料，這個項目套間公寓、一臥房、二臥房和二臥房加書房的單位共820個，佔總數1399個的六成左右，有超過一半單位的面積少過700平方英呎，最小單位為388平方英呎。
房地產諮詢公司信義集團（GSK Global Group）總裁陳澤承則表示，收到2500張支票其實並不保證項目銷量，因為支票只是表達興趣，最終不一定會購買。
陳澤承說：「有些買家可能通過不同經紀來交支票，所以會出現重疊的情況，也可能有幾個買家對同一個單位有興趣，如果抽不中就放棄購買其他單位，所以支票數量不一定是銷量保證。」
他也不排除，如此熱烈的市場反應可能是促銷噱頭，「在疲弱的市場情況下，很多發展商會想方設法炒熱項目，引起買家關注，所以必須要等銷售成績出爐才能真正判 斷，讓我們拭目以待。還記得在1996年私宅項目推出後徹夜銷售，兩天賣完所有2620多個單位，這樣的盛況如今已經很難再出現。」
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